Турция как прекрасная курортная страна
На протяжении многих лет Турция продолжает подтверждать свой статус прекрасной курортной страны, где всё создано для комфортабельного отдыха и жизни. Привлекает иностранцев в Турецкую Республику не только яркое солнце, красивейшая природа, благоустроенные пляжи, уникальные достопримечательности и высокий уровень сервиса, но и возможность сделать выгодные капиталовложения в покупку недвижимости.
Каждый год аналитики отмечают рост продаж турецкой жилой и коммерческой собственности иностранным гражданам. Несмотря на пандемию и, как следствие, кризис во многих сферах мировой экономики, интерес зарубежных инвесторов к недвижимости Турции не утихает. Так, уже во второй половине 2021 года численность сделок купли-продажи заметно увеличилась и по итогу оправдала все ожидания специалистов отрасли.
Рынок недвижимости в Турции в 2021 году
Согласно официальной статистике, общее количество продаж недвижимости по территории всей Турции составило 3 020 225 сделок. При этом, был превышен порог в три миллиона продаж, что является абсолютным рекордом за всю историю ведения статистики. Для сравнения, в 2020 году, несмотря на пандемию и карантинные ограничения, было заключено 2 678 074 сделки.
Рекордная планка в прошедшем году была достигнута благодаря реализации земельных участков, которые предпочитали многие граждане Турции и иностранцы, наряду с покупкой домов и апартаментов.
Иностранцы оценили возможность свободных путешествий в Турцию, курс популярных мировых валют и быстро растущие цены, поэтому устремились приобретать собственность. Статистика продаж недвижимости иностранным гражданам показывает, что в 2021 году было заключено более 58 000 сделок. При этом, лидируют среди иностранцев-покупателей граждане Ирана, Ирака и России, а также немцы и казахстанцы. Больше всего жилой недвижимости было приобретено в Стамбуле и провинции Анталья.
В 2021 году существенно подорожало жилье. Цены подскочили в среднем по стране на 40%, а в некоторых популярных городах и провинциях до 50% и выше. Аренда недвижимость показала удорожание на 100%.
За прошедший год как местными жителями, так и вкладчиками из-за рубежа активно использовались такие способы покупки недвижимости, как ипотечное кредитование (в среднем доля продаж с использование ипотеки составляет около 20% от общего числа сделок), так и беспроцентная рассрочка платежа от застройщика на строящиеся квартиры.
Что касается предпочтений покупателей, продавалось как вторичное жилье, так и объекты на первичном рынке. Самыми востребованными всё также остаются просторные квартиры с балконами и террасами в хороших благоустроенных районах, дома и виллы с собственной придомовой территорией, бассейном и садом, ликвидные земельные участки. Способствует продажам среди иностранцев возможность оформить вид на жительство в Турции и гражданство за инвестиции в недвижимость на сумму от 400 000 долларов США.
Стоит знать, что в конце 2021 года турецкое правительство издало поправки к «Постановлению о применении Закона о гражданстве Турции». Изменения касаются условий приема иностранных граждан в турецкое гражданство. Главный корректив заключается в том, что из формулировки «в долларах США или эквиваленте в иностранной валюте, а также эквиваленте в турецких лирах» была убрана фраза «а также эквиваленте в турецких лирах». Данное нововведение позволит поддержать лиру, увеличить валютные резервы Центрального Банка Турции и обезопасить иностранных покупателей от резких перепадов курса турецкой лиры по отношению к доллару и евро.
Прогноз цен на недвижимость Турции в 2022 году
Цены на турецкую недвижимость в 2022 году, по прогнозу ведущих специалистов отрасли, продолжат уверенно расти.
Статистика показывает, что уже в 2021 году средняя стоимость приобретенного на территории страны иностранцами жилья вплотную приблизилась к отметке 200 000 долларов США. В текущем году этот показатель, как ожидается, заметно вырастет.
Стоимость недвижимости в Турции в 2022 году будет продолжать расти по двум основным причинам:
- Ограниченное предложение объектов на рынке. Значительная часть жилья была уже распродана. При сохранении спроса ценник, закономерно, пойдет вверх. Строящиеся новые проекты существенно не повлияют на сдерживание цен.
- Повышение затрат на строительные материалы и работы. Застройщики отмечают удорожание всех необходимых для строительства новостроек материалов. Все запасы на стройплощадках уже подходят к концу, поэтому арматуру, бетон, кирпич, отделочные материалы придется приобретать уже по другой стоимости.
Поэтому, если вы планируете покупку жилья, с учетом тенденции роста цен на недвижимость в Турции, рекомендуем не откладывать этот шаг в «долгий ящик».
Тенденции застройки новых регионов Турции
Рынок недвижимости в Турции в 2021 и 2022 гг. продолжит активно развиваться, что также связано с освоением новых регионов страны. По прогнозам аналитиков, лидирующими городами по продажам жилья в наступившем году будут:
- Стамбул;
- Анкара;
- Анталья;
- Мерсин;
- Трабзон;
- Бурса;
- Мугла;
- Измир и др.
Строительство моста Чанаккале и рост недвижимости в близлежащих районах
В связи со строительством моста Чанаккале уже сейчас в близлежащих районах начала дорожать недвижимость. Характеристики этих районов — свежий воздух, лесопарковые зоны — добавляют ценности недвижимости в условиях карантинных ограничений.
Развитие промышленного производства и его влияние на рынок недвижимости
Турецкое правительство уделяет большое внимание наращиванию промышленного производства и экспорта продукции в разных регионах государства. В некоторых городах существенно вырастут и появятся совсем новые производственные зоны, что, в свою очередь также повлияет на популярность жилья и на рост стоимости квадратного метра. В особенности это касается Мерсина, где цены на квартиры и дома каждый год практически удваиваются. Сюда переезжает множество людей, возводится АЭС «Аккую», собственный второй по величине в стране международный аэропорт, в проекте строительство метрополитена. Мерсин, прекрасный морской курорт с низкими ценами на недвижимость, уже в ближайшее время может занять лидирующие позиции относительно прибыльности инвестиций среди других турецких городов.
Где лучше всего купить недвижимость в Турции в 2022 году
Где купить недвижимость в Турции? Всё зависит от таких факторов, как бюджет и цели покупки. Определитесь с этим еще на этапе выбора апартаментов.
Для выгодных инвестиций (перепродажи или аренды) обратите внимание на большие города и курортные регионы Турции — Стамбул, Измир, Анталию, куда устремляются тысячи туристов и местных жителей на отдых, работу, обучение, в целях организации собственного бизнеса.
В Алании и её районах квартиры и дома востребованы по большей части в курортный сезон. При правильном выборе можно получать доход круглогодично. В особенности если заручиться поддержкой опытного агентства недвижимости и купить жилье на условиях гарантированной аренды.
Если вы хотите приобрести недвижимость для себя, ориентируйтесь на собственные предпочтения и выбирайте тот район, который нравится именно вам. Дать какие-либо конкретные советы практически невозможно, так как в этом случае выбор зависит от таких факторов, как состав семьи, есть ли у вас дети и какого возраста, к какой атмосфере вы стремитесь — тишине и спокойствию или активности. Помимо Алании можно рассматривать и другие города Турции, такие как: Сиде, Белек, Кемер, Мармарис, Мерсин.
Особое внимание эксперты советуют обратить на Мерсин. Полностью благоустроенный, активно развивающийся курорт на побережье Средиземного моря пока еще может похвастаться невысокими ценами на недвижимость. Однако, уже через пару лет ситуация кардинально изменится. В Мерсине будет комфортно тем, кто ищет квартиру для себя, и интересен покупателям, выбирающим объект, выгодный с точки зрения приумножения своих сбережений от перепродажи, сдачи в аренду в будущем.
Рынок турецкой недвижимости активно развивается, несмотря на все сложности. Ведь недвижимое имущество за рубежом было и остается одним из самых лучших инвестиционных инструментов. Важное условие, гарантирующее успех покупки квартиры в Турецкой Республике — выбор хорошей риелторской компании.
Лицензированное агентство недвижимости reTurkey — ваш надежный помощник и доверенное лицо при покупке жилья в Турции. Гарантируем индивидуальный подход к каждому клиенту, юридическое консультирование по всем вопросам, сопровождение на каждом этапе заключения сделки, широкий спектр услуг послепродажного сервиса.
