Ошибки при покупке недвижимости в Турции
Итак, решение о покупке недвижимости в Турции принято и перед вами теперь стоит основная цель — сделать это без ошибок и грамотно.
На фоне эйфории от будущего приобретения у большинства инвесторов возникает большое количество вопросов и даже беспокойство. Ведь в процессе выбора подходящего объекта нужно учесть множество факторов, чтобы выгодно вложить свои сбережения и не попасть впросак.
На что обратить внимание при покупке квартиры в Турции? В нашей свежей публикации мы собрали для вас самые распространенные ошибки покупателей. Разбираемся по порядку!
Где нельзя покупать недвижимость в Турции?
Покупка квартиры в Турции имеет свои подводные камни, о которых следует знать иностранным инвесторам. На начальном этапе каждый покупатель сталкивается с проблемой поиска подходящего объекта. И в данном случае излишняя эмоциональность и принятие спонтанных решений неуместны. Так как далеко не всегда сделка, заключенная за несколько дней, оказывается удачной.
Иногда уже после подписания документов выясняется, что жилье расположено в кварталах, где проживают только турки или в районе, где перепродать квартиру или сдать её в аренду по выгодной цене невозможно. В других случаях обнаруживается, что городская инфраструктура находится в удалении от дома, а то и вовсе отсутствует ввиду малой заселенности, а значит при переезде на ПМЖ это наверняка усложнит адаптацию.
Кроме того, неправильный выбор города и района может вызвать у вас дискомфорт при наличии языкового барьера. Например, в Мерсине местные жители больше владеют английским языком. А в Алании некоторые кварталы по праву называют русскоязычными, поэтому проживать в них будет комфортно уже с первого дня после переезда.
При выборе расположения апартаментов в Турции учитывайте следующие параметры:
- уровень развития и разнообразие объектов инфраструктуры;
- заселенность района;
- социальный статус жителей;
- наличие языкового барьера;
- есть ли в шаговой доступности от дома удобные транспортные развязки;
- качество береговой линии, хорошие пляжи;
- уровень экологии;
- ликвидность недвижимого имущества и др.
Если вас устраивают перечисленные характеристики и они совпадают с целями приобретения, будь-то выгодные инвестиции, получение прибыли от аренды или продажи, либо приобретение уютного жилья для проживания на берегу моря, можно смело делать окончательный выбор. Во всех других случаях рекомендуем повременить с покупкой. Лучше продолжить поиск, пока не будет подобран идеальный по всем параметрам вариант.
Как проверить квартиру в Турции перед покупкой?
Разбираясь с вопросом, что нужно знать при покупке квартиры в Турции, у многих покупателей сложности возникают на этапе проверки объекта. И действительно, в процессе выбора жилья важно всегда придерживаться правила: доверять продавцу нужно, но пренебрегать любыми нюансами, которые касаются изучения документов или проверки юридической чистоты недвижимости не стоит.
Если вы приняли решение купить апартаменты в Турции на вторичном рынке, особое внимание обратите на условия сделки, обязательства и права, сверку данных владельца, указанных в договоре купли-продажи. Обратитесь в Кадастровую палату по месту расположения недвижимости и запросите у них информацию об:
- истории переходов права собственности на интересующий вас объект;
- наличии обременений и арестов;
- долгов по оплате коммунальных услуг и т.д.
Эти данные в обязательном порядке хранятся в специальном электронном реестре. В таком случае вы перестрахуете себя от любых сложностей после покупки, связанных с аварийным состоянием здания, с признанием владельцев недееспособными либо обнаружением собственников, несогласных с продажей имущества.
При покупке жилья в строящемся доме, уточните, есть ли у строительной компании:
- лицензия;
- разрешительные документы на строительство;
- генплан и другая проектная документация на жилой комплекс и квартиру;
- технический паспорт (если объект уже построен) и другие документы.
Вдумчивость, внимательность и компетентность при проверке документов на апартаменты в Турции помогут предупредить любые мошеннические схемы со стороны нечестных продавцов, риелторов и застройщиков.
Как проверить агентство недвижимости в Турции?
Для всесторонне успешной сделки купли-продажи жилья в Турции вам необходимо не только свободно владеть турецким языком, но и знать все нюансы законодательной базы, процедуру приобретения недвижимого имущества. Но и в этом случае вы не застрахованы от рисков и ошибок. Самый надежный вариант — обратиться за помощью в опытное агентство недвижимости с хорошей репутацией, специалисты которого помогут выбрать ликвидную собственность в полном соответствии с вашими пожеланиями, целями и бюджетом. В их круг обязанностей также входит проверка чистоты правоустанавливающих документов и сопровождение на каждом этапе покупки.
Чтобы выбрать правильное агентство недвижимости, обращайте внимание на:
- Наличие скрытых комиссий. Большинство надежных больших риелторских компаний не берут комиссии за услуги с покупателей.
- Репутацию агентства.
Солидные компании и их интересы
Солидные компании очень дорожат своей репутацией и интересами клиентов. В процессе сотрудничества они не допускают промахов и защищают клиентов.
Офис компании
Офис профессионального агентства недвижимости находится в престижном районе с хорошей транспортной доступностью. Он имеет просторное помещение с дизайнерским ремонтом.
Штат сотрудников
У лидеров рынка в штате сотрудников есть агенты по поиску недвижимости, финансисты, юристы, офис-менеджеры, водители и служащие департамента послепродажного обслуживания. Агентство предоставляет покупателю полный спектр профессиональных услуг и гарантирует хороший результат.
Как узнать, черный риелтор или нет?
Чтобы проверить, является ли риелтор или агентство черным риелтором, можно запросить у них лицензию на риелторскую деятельность. Если агентство отказывается предоставить разрешительную документацию, лучше обратиться в другую компанию.
Как могут обмануть при покупке квартиры?
В Турции встречаются недобросовестные риелторские компании и продавцы. Они могут продавать жилье с недостоверными характеристиками, задерживать переоформление документов и использовать нотариальную доверенность без проверки недвижимости. Также возможно приобретение несуществующих объектов по низким ценам.
Что должно насторожить при покупке квартиры?
При покупке квартиры в Турции следует обратить внимание на слишком низкую стоимость объекта. Это может быть связано с наличием обременений и арестов, недееспособных собственников, скрытых владельцев, несогласованными строительными работами или аварийным состоянием недвижимости.
Что нужно узнать при просмотре квартиры?
При выборе квартиры в Турции нужно обратить внимание не только на цену и характеристики объекта, но и на сопутствующие расходы по сделке и содержанию недвижимости. Важно учесть налог на приобретение собственности, экспертную оценку стоимости объекта, госпошлину, получение технического паспорта и страховой полис от землетрясений. После покупки также нужно учесть налог на недвижимость и плату за обслуживание жилого комплекса.
Жилищный рынок в Турции
На жилищном рынке представлен большой выбор квартир в комплексах с различной инфраструктурой. Стоимость квартир варьирует от 50 до 300 долларов в месяц.
Данные предоставляются исключительно для ознакомительной цели и не несут коммерческой основы.
Агентство недвижимости reTurkey
Лицензированное агентство недвижимости reTurkey предоставляет помощь в совершении сделок купли-продажи жилья и коммерческих помещений на территории Турции. Мы занимаемся поиском объектов, подготовкой договоров и юридическим сопровождением сделок. Также мы оказываем постпродажное обслуживание и доверительное управление купленными апартаментами.
