Перепланировка квартиры в Турции
Достаточно распространенное явление, когда владельцев недвижимости не устраивает по тем или иным причинам существующая планировка квартиры: слишком длинный, узкий коридор, маленькая кухня или отсутствует достаточно места для хранения вещей. Самое простое решение этой проблемы – перепланировка. Как правило, даже минимальные усилия могут помочь значительно повысить уровень комфорта, эргономичности и переобустроить жилое пространство под индивидуальные запросы.
Вопросы перепланировки актуальны не только у себя на родине, но и для собственников жилья за рубежом, в том числе и в Турецкой Республике. Перепланировка квартир в Турции, как и в других странах, связана с определенными законодательными нормами и оформлением документации с уполномоченными органами или застройщиком. Нельзя исходя из собственного желания переставлять дверные проемы, окна, сносить несущие стены, демонтировать вентиляционные каналы и водопроводные стояки.
В нашей статье мы расскажем вам, насколько сложно осуществить перепланировку жилья в новостройке Турции, какие правила действую и что понадобится учесть.
Законы и запреты
Перепланировка жилья – это комплекс строительных, отделочных и ремонтных работ, направленных на изменение характеристик недвижимого имущества как на стадии строительства, так и после того, как дом достроен и сдан.
Большинство строительных компаний в Турции начинают продажу новых жилых комплексов на нулевом цикле возведения, то есть на этапе котлована. Турецкие органы власти не вмешиваются в перепланировку недвижимости, находящейся на стадии строительства. В таких апартаментах застройщик или владелец могут выполнять все работы по изменению зонирования, размеров помещений с учетом некоторых норм и правил.
Дополнительное согласование и утверждение изменений в проекте квартиры не требуется, если:
- не нарушается целостность несущих конструкций;
- перепланировка не предполагает дополнительной нагрузки на несущие стены и колонны строения;
- не будут затрагиваться общая канализационная или вентиляционная системы в доме;
- не планируется расширение жилой площади квартиры за счет чердачных помещений;
- увеличение площади санузлов, кухни не предполагает уменьшение площади жилых комнат (если их площадь по факту будет меньше, нежели по установленным нормативам) и другие правила.
В некоторых случаях перепланировка в турецкой новостройке касается фасадов здания. Например, увеличение площади балкона, изменение цвета видимых участков наружных стен на свое усмотрение, что скажется на общем виде жилого комплекса и его едином архитектурном стиле. Если вы планируете внести какие либо изменения в наружную отделку, проживая в многоквартирном доме, их понадобится согласовать с управляющей компанией или застройщиком.
Владельцы отдельно стоящих домов и вилл с собственным земельным участком могут выполнять любые работы по перепланировке жилья, добавлять террасы или комнаты. Согласовывать на официальном уровне придется разве только возведение дополнительных этажей к уже имеющимся. Так как в данном случае важно учесть нагрузку на конструктивную часть дома и разрешенную по закону этажность для того или иного турецкого региона. Требует дополнительного регулирования строительство на придомовой территории бассейна или других строений. Отсутствие официального разрешения на такие работы чревато штрафами для нарушителей.
Перепланировка на этапе котлована
Приобретая жилье в Турции на начальном этапе строительных работ, вы получаете уникальную возможность стать владельцем качественной недвижимости по самой низкой цене, а также внести еще на стадии проекта все необходимые изменения в планировку объекта, выбор отделочных материалов и дизайн помещений.
В частности, при покупке апартаментов в начале строительных работ застройщик учтет ваши пожелания и:
- произведет отделку помещений выбранными по качеству, фактуре и цвету материалами;
- постелит любое напольное покрытие – паркет, ламинат или керамическую плитку;
- монтирует межкомнатные двери, стеклопакеты, сантехнику, бытовую технику выбранного производителя;
- обустроит подогрев полов;
- проведет работы по усилению звукоизоляция и многое другое.
Смена стандартной отделки или оборудования на более дорогостоящие варианты закономерно повлияет на итоговую стоимость недвижимости. Во всех других случаях перепланировка ваших апартаментов в Турции на этапе строительства выполняется бесплатно и без необходимости узаконивать изменения внутри помещений. Турецкие органы власти не вмешиваются в эти процессы и делегируют их решение на застройщика и покупателя.
Процедура перепланировки турецкой недвижимости
Большой выбор объектов на первичном рынке в Турецкой Республике создает среди опытных девелоперов здоровую конкурентную среду. Планировки квартир в Турции – один из главных факторов, на который обращают внимание иностранные покупатели при выборе подходящего объекта. Турецкие строительные компании стараются максимально удовлетворять все запросы инвесторов относительно качества строительства, ремонта, грамотной планировки и внутренней инфраструктуры современных жилых комплексов.
Согласование перепланировки
Хорошая новость для инвесторов из-за рубежа заключается в том, что в Турции не существует стандартной планировки недвижимости. Строительные компании ориентируются на запросы покупателей и постоянно совершенствуют планировочные решения. Собственники новых апартаментов могут вносить изменения в планировку редко.
Большинство строительных компаний готовы заниматься индивидуальной перепланировкой жилья. Однако, возможность полного выполнения пожеланий покупателя зависит от конкретного случая и этапа строительства.
При покупке на ранней стадии строительства необходимо заранее договориться с застройщиком о проведении перепланировки. Это позволит избежать лишних затрат на материалы и труд, а также сократить время ожидания окончания ремонта.
Заказ проекта перепланировки у застройщика
Простой способ изменить планировку квартиры в новострое Турции — заказать проект у застройщика на начальной стадии строительства. Для этого необходимо связаться с менеджером агентства недвижимости или представителем строительной компании и договориться о внесении корректировок в планы. Архитекторы и дизайнеры сделают изменения в проектную документацию и впишут их в общую концепцию жилого комплекса.
Согласование и получение документов
Эскиз перепланировки подтверждается при подписании договора купли-продажи или на отдельной встрече с представителями застройщика. Если работы приводят к увеличению затрат, составляется сметная документация, на основании которой собственник вносит дополнительную плату. Минимальные изменения без увеличения стоимости и объема работ бесплатны для покупателя. При перепланировке жилья в начале строительства других документов не нужно оформлять. После сдачи дома в эксплуатацию на руках будут документы с внесенными изменениями.
Резюме
Лицензированное агентство недвижимости reTurkey — ваш надежный помощник при покупке жилья в Турции. Мы подберем для вас апартаменты на ранней стадии строительства и согласуем любую перепланировку. Мы сопроводим вас при заключении сделки и гарантируем безопасность вложений.
