Стандарты строительства в Турции
Рынок турецкой недвижимости предлагает иностранным инвесторам огромный выбор новых объектов, возведенных таким образом, чтобы обеспечить будущим владельцам комфортабельные условия проживания в современных жилых комплексах с уникальными архитектурными решениями и собственной инфраструктурой. Немаловажный факт, привлекающий покупателей из-за рубежа – соответствие жилья в Турции всем стандартам качества и безопасности.
Стандарты строительства разрабатываются специалистами на основании климатических особенностей и географического положения. Данное правило касается любой страны, в том числе и Турецкой Республики.
Благодаря мягкому климату на протяжении всего года турецкая жилая недвижимость не требует утепления стен и пола, централизованного отопления. Просторные помещения отличаются большими панорамными окнами, балконами и террасами, на пол часто укладывается мрамор или плитка, способствующие сохранению прохлады в помещениях. К тому же, на этот материал не влияет повышенная влажность, появляющаяся на побережье зимой. Как правило, в этих же целях, на окна устанавливают двухкамерные стеклопакеты. Использование влагостойких материалов – залог комфортной эксплуатации жилья без угрозы появления плесени и грибка.
Наличие качественной системы кондиционирования и вентиляции – правило, соблюдаемое всеми застройщиками курортной недвижимости. Буквально в каждой комнате предусматривается отдельный кондиционер, необходимый как в знойные летние дни, так и в короткий прохладный зимний период. Для обогрева зимой некоторые строительные компании устанавливают индивидуальные газовые и электрические котлы.
Для простенков используют кирпич, газобетон, пеноблок. Для наружной отделки применяют декоративную штукатурку, на цокольных этажах – камень и другие материалы, отличающиеся устойчивостью к повышенной влажности, инсоляции, высокой температуре.
Так как большая часть провинций Турецкой Республики находится в зоне повышенной вероятности возникновения землетрясений, сейсмическая устойчивость зданий – приоритетное требование со стороны правительства к девелоперам. В связи с этим все дома возводятся с монолитным железобетонным каркасом. Жилье подлежит обязательному страхованию от землетрясений ДАСК, по условиям которого гарантируется возмещение убытков вследствие наступления страхового случая. Также правительство Турции в 2012 году одобрило программу реновации зданий, в рамках которой многие жилые постройки были укреплены и отремонтированы в соответствии со стандартами сейсмоустойчивости. Строения, не подлежащие обновлению, сносятся, а жители расселяются в новые дома.
Турецкие стандарты строительства
Турецкие строительные компании работают надежно и качественно, слава о их профессионализме уже давно распространилась далеко за пределы страны. Одно из обязательных условий долговечности и безопасности зданий – строгое соблюдение очередности строительных работ.
Строительство домов в Турции происходит в несколько этапов:
- Выбор места для строительства
- Подготовка проектной документации
- Нулевой цикл
- Строительство здания
- Ввод в эксплуатацию
Большинство новых жилых комплексов в Турции имеют собственную инфраструктуру прямо на территории. Жильцам доступны крытые и открытые бассейны, турецкая баня, фитнес-залы, детская площадка, зоны барбекю, круглосуточная охрана и парковка.
Многие застройщики Турции предпочитают продавать апартаменты на стадии, полностью готовой к проживанию. Стандартные квартиры продаются уже с ремонтом, встроенной сантехникой, санузлами и даже кухонным гарнитуром. Собственнику, чтобы заехать, достаточно докупить мебель и бытовую технику. На рынке есть варианты «под ключ», где уже есть все для жизни, вплоть до текстиля, посуды и декора.
Строительство в Турции, независимо от размеров ЖК, проходит в кратчайшие сроки. Благодаря повышенному спросу со стороны местных и иностранных инвесторов, строгому государственному контролю, долгостроев здесь попросту нет. Уже через один-два года многоквартирный дом готов к заселению. И, как правило, на завершающем этапе строительства в таких комплексах практически все апартаменты раскуплены.
Строительство недвижимости в Турции
- Размер гостиной – не менее 12 м2, спальни – не менее 9 м2.
- Запрещено строительство квартир-студий.
- На юге Турецкой Республики допускается строительство исключительно с применением технологии возведения монолитных железобетонных каркасов.
- Для регионов на побережье предусматривается возведение фундаментов на основании решетчатых или сплошных плит из бетона. Технология гарантирует устойчивость строения даже на песчаных и глинистых почвах у моря.
- В регионах с повышенной сейсмической активностью строят дома на свайных фундаментах.
- Квартиры продаются, как минимум, с чистовой отделкой.
Лицензированные архитекторы вместе со строительной компанией несут полную ответственность перед уполномоченными государственными органами власти за качество реализации проекта.
Последствия нарушения строительных норм в Турции
Перечисленные выше этапы строительства строго регламентируются. График, сроки и качество строительства контролируются уполномоченными органами. В договор купли-продажи вносятся этапы начала и завершения строительных работ и если компания не укладывается в них, она обязуется выплатить штраф за каждый месяц просрочки.
Застройщик обязан соблюдать все нормы и правила, указанные в разрешении на проведение работ. Если разрешительная документация не была получена, а девелопер уже начал строительство, здание будет снесено.
Если во время строительства жилья какие-либо стандарты были нарушены, застройщику не выдадут технический паспорт и не позволят ввести дом в эксплуатацию до момента их устранения. Поэтому, покупатели из-за рубежа могут не беспокоиться о качестве строительства турецких домов и квартир.
Резюме
Хотите купить квартиру в Турции на стадии строительства, но опасаетесь возможных рисков? В нашей статье мы привели достаточно фактов «за» инвестиции в строящуюся недвижимость. К тому же, приобретение апартаментов на ранней стадии возведения гарантирует вам экономию средств в размере 20-30 % от конечной стоимости готового жилья. Сыграет на руку иностранным инвесторам и постоянное удорожание турецких домов и квартир – это прекрасная возможность сохранить и приумножить свои сбережения.
Лицензированное агентство недвижимости reTurkey гарантирует вам большой выбор качественных современных объектов в самых популярных городах Турции. Мы наладили сотрудничество с ведущими опытными строительными компаниями Алании, Антальи, Стамбула и других популярных городов, поэтому обеспечим вам выгодную покупку собственности без рисков и переплат.
