Покупка недвижимости в Турции
Покупка недвижимости в Турецкой Республике – выгодное вложение капитала и прекрасная возможность для иностранцев обрести второй дом у моря. Любая сделка купли-продажи – это не только оплата стоимости апартаментов, но и сопутствующие затраты на оформление документов. С дополнительными расходами сталкивается каждый покупатель не только в Турции, но и в любой другой стране мира.
Оформление недвижимости включают в себя расходы, связанные непосредственно с получением ТАПУ в Турции, технического паспорта, если вы являетесь первым собственником объекта продажи, а также затраты на переоформление счетчиков на воду и электроэнергию, либо с первичным получением абонентов на коммунальные услуги. То есть, разница в расходах будет зависеть от того, покупаете ли вы жилье на первичном рынке или на вторичном.
О том, как оформить ТАПУ в Турции, что это такое и какие затраты несут покупатели – разбираемся в нашем обзоре.
ТАПУ
ТАПУ – это ключевой документ в турецком законодательстве, подтверждающий право собственности. Иностранные граждане становятся собственником недвижимого имущества абсолютно на одинаковых правах, что и турецкие подданные, никаких различий нет.
В ТАПУ указываются следующие данные:
- Кадастровая стоимость объекта.
- Участок и квадрат карты на которой находится объект.
- Площадь земельного участка.
- Кто был предыдущим собственником.
- Кто стал нынешним собственником.
- Дата передачи ТАПУ.
- Номер регистрации.
- Этаж и номер блока (если блок есть на территории комплекса), а также квартира.
То есть, свидетельство на право собственности на объект недвижимости в Турции содержит основную информацию о приобретаемом вами объекте. Стоит отметить, что в TAPU может быть вписано одновременно несколько собственников. Если таковых субъектов будет несколько, все они должны присутствовать на сделке купли продажи лично, либо иметь нотариальные доверенности на своих представителей, составленные в турецком консульстве.
Стоимость ТАПУ в Турции
Стоимость ТАПУ в Турции складывается из нескольких обязательных для выполнения пунктов:
- Услуги независимого эксперта.
- Налог 4 % от кадастровой стоимости, которую определит независимый эксперт.
- Пошлина оборотного капитала.
- Услуги присяжного переводчика. Обязательны для всех иностранных граждан, которые покупают или продают собственность.
- Введение папки в кадастровой палате.
- Госпошлина муниципалитета для оформления Тапу.
Услуги независимого эксперта
С 2018 года оформление экспертизы перед подачей документов в Кадастровую палату стало обязательным условием приобретения недвижимости для иностранных граждан. Это было сделано с целью предотвратить очень сильное занижение кадастровой стоимости. Кадастровая цена отличается от рыночной в полтора-два раза, но бывали случаи, когда продавцы занижали её в несколько раз. Для того, чтобы избежать этого, более-менее упорядочить рынок правительством и было введено это изменение.
Независимый эксперт выезжает на выбранный покупателем объект недвижимости и составляет независимый отчет, который направляется в Кадастровый отдел вместе с документами продавца и покупателя. Отчет также проходит проверку кадастровым служащим.
Стоимость вызова независимого эксперта фиксированная и составляет 1 500 TL.
Налог на приобретение недвижимости
Самая затратная статья расходов – налог на оформление недвижимого имущества. Налог оплачивается покупателем один раз в момент приобретения собственности.
Составляет 4 % от кадастровой стоимости.
Госпошлина оборотного капитала
Госпошлина оборотного капитала – еще одна статья затрат при покупке турецкого жилья.
Стоимость фиксирована и на 2021 год составляет 1228 TL.
Очень важно, что налог 4% и госпошлина оборотного капитала оплачиваются только онлайн непосредственно перед выходом на сделку в Кадастровой палате.
Услуги присяжного переводчика
Согласно турецкому законодательству, в любых сделках купли-продажи, где принимают участие иностранные граждане, обязательно должен присутствовать присяжный переводчик. К работе допускаются только присяжные переводчики, аккредитованные в Кадастровой палате и внесенные в реестр Министерства Юстиции Турции. Эти же переводчики имеют право работать в суде.
Присяжный переводчик несет уголовную ответственность за предоставляемый перевод и также ставит свою подпись в кадастровой книге.
Стоимость услуг присяжного переводчика фиксированная – 500 TL.
Введение папки в кадастровой палате
Стоимость введения папки в кадастровой палате – 450 TL.
Госпошлина муниципалитета для оформления TAPU
Пошлина муниципалитета – заключительная статья затрат на регистрацию права собственности на объект недвижимости в Турции. Оплачивается она непосредственно перед оформлением.
Стоимость пошлины фиксированная и составляет в 2021 году 60 TL.
Обращаем ваше внимание, что госпошлина оборотного капитала и небольшой налог муниципалитета каждый год меняются – цены немного увеличиваются и индексируются.
Безусловно, вам не придется заниматься оформлением объекта недвижимости самостоятельно. Юридически отдел лицензированного агентства недвижимости reTurkey полностью берет этот процесс на себя. От вас понадобится только ксерокопия загранпаспорта, индивидуальный налоговый номер, который мы также поможем оформить, и две фотографии. Все остальное полностью контролируют и ведут сотрудники компании reTurkey. Обращайтесь – мы на связи!
