Приобретение жилья в Турции — новостройка или вторичка?
Приобретение жилья в Турции стало популярным в последние годы среди иностранных граждан. На турецком рынке недвижимости востребованы как новостройки, так и вторичная недвижимость. Однако потенциальным покупателям из-за рубежа часто остается вопрос о том, что лучше выбрать и куда вложить свои сбережения. В нашем обзоре рассмотрим преимущества и недостатки новостроек и вторичной недвижимости, а также факторы, влияющие на формирование цен на эти два типа собственности.
Что влияет на ценообразование вторичной недвижимости и новостроя?
Высота этажа и видовые характеристики играют решающую роль в формировании цен на жилье в Турции. Чем выше этаж, тем выше стоимость квартиры. Ориентация окон по сторонам света также влияет на цену. Отдельно стоит отметить, что нулевой этаж на турецком рынке недвижимости находится на уровне с землей.
Преимущества новостроек
- Новостройки строятся с использованием современных технологий и качественных материалов, что обеспечивает улучшенные характеристики строений.
- Застройщики тщательно контролируются государством, что гарантирует соответствие всем строительным нормам и правилам.
- В новых жилых комплексах устанавливаются электрогенераторы, обеспечивающие бесперебойное электроснабжение.
- Новостройки продаются с выполненным ремонтом и оборудованы необходимой мебелью и бытовой техникой.
- На территории новостроек обычно есть внутренняя инфраструктура — охрана, бассейны, спортивные и детские площадки, зона отдыха, спортзалы и кафе.
- Покупка на этапе строительства позволяет сэкономить на стоимости и заработать на перепродаже.
Преимущества вторичной недвижимости
- Вторичная недвижимость имеет невысокую стоимость, зависящую от желания собственника осуществить продажу.
- Приобретение вторичной недвижимости позволяет заселяться уже на следующий день после оформления покупки.
- Отсутствие рисков, связанных с недостроем или проблемами с документами.
Микрорайон в Турции
Максимально благоустроенные микрорайон. В большинстве курортных городов Турции параллельно со строительством жилых домов ведется застройка района инфраструктурой. В зависимости от того, насколько давно район застраивается, в нем будет соответствующее наполнение объектами инфраструктуры. Если Вы хотите иметь рядом любые удобства, магазины, рестораны, развлекательные заведения, стоит обратить внимание на давно застроенные кварталы.
Инвестиционная выгода на рынке недвижимости
Итак, мы уже разобрались в преимуществах вторичной недвижимости и жилья от застройщика. Однако для большинства инвесторов остается открытым вопрос, касающийся инвестиционной выгоды объектов. Разбираемся вместе!
Инвестиционная выгода как на первичном, так и вторичном рынке недвижимости
В 2020 году недвижимость от застройщика остается надежным способом сохранения и приумножения капитала. Особым спросом пользуются квартиры в новостройках новых форматов — «город в городе». Имеют большое значение и наличие закрытой территории с охраной, лаунж-зоны на улице, качественного озеленение, вместительной парковки.
Сколько можно заработать на такой недвижимости в Турции от застройщика? Если инвестировать деньги в строительство она этапе котлована, то по оценкам экспертов стоимость на момент введения дома в эксплуатацию может вырасти до 30%. Последующая сдача в аренду, например, квартиры 1+1, расположенной в хорошем месте, принесет владельцу порядка 7-12% пассивной прибыли. В зависимости от условий на рынке эта цифра может измениться в большую или меньшую сторону.
В целом, прибыль на жилье от застройщика зависит от характеристик объекта и размеров жилого комплекса.
Что касается курортной вторичной недвижимости, как мы уже уточняли, турецкий рынок существенно отличается от аналогичных предложений в других странах. Жилье от застройщика здесь довольно быстро может переходить из статуса «первички» просто потому, что на текущий момент у него уже есть реальный собственник.
Кто может заработать на вторичном рынке в Турции?
Во-первых, крупные инвесторы, которые готовы выкупить несколько квартир еще на старте продаж и начальном этапе строительства.
Во-вторых, подрядные организации и владельцы земли, которые получают апартаменты от девелоперской компании и реализуют их после окончания работ.
В-третьих, мелкие инвесторы, которые покупают жилье на стадии котлована и сразу же после выдачи ключей на руки выбрасывают объект на вторичный рынок.
Есть и другие способы заработать на вторичном жилье в Турции, но они требуют дополнительной консультации специалистов.
Агентство reTurkey предлагает всестороннюю помощь в выборе и приобретении ликвидной недвижимости в Турции.
