Покупка недвижимости за границей
Из года в год растет популярность инвестиций в покупку недвижимости за границей. В случае с курортными странами приобретение квадратных метров может стать не только выгодным капиталовложением, но и обретением если не «второго дома» то прекрасного места для времяпрепровождения на отдыхе у моря. Перед будущими собственниками в таком случае встает ряд важных вопросов, касающихся выбора державы для покупки жилья и выгодных инвестиций, стоимость и качество объектов на рынке недвижимости, уровень комфорта и цены на проживание, обслуживание, коммунальные платежи. Важную роль играют и культурные особенности, менталитет местных жителей, ведь в ряде случаев многие владельцы иностранной собственности со временем решаются на переезд для постоянного места жительства.
В нашей статье мы решили рассмотреть особенности проживания и покупки недвижимости в двух самых популярных курортных странах среди иностранцев – Испании и Турции. Подробный анализ этих держав поможет подобрать покупателям лучший вариант покупки под индивидуальные запросы.
Краткий экскурс по странам
Одно из основных направлений деятельности в Турции – курортный бизнес, а также строительство и продажи жилой и коммерческой недвижимости. Власти страны делают большой упор на развитии этих отраслей, так как они помогают поддерживать экономику, во многом благодаря вливаниям иностранного капитала. Поэтому правительство старается постоянно поддерживать интерес иностранных граждан к капиталовложениям в строительную сферу и отдых.
Ежегодно пересматриваются законы, упрощаются схемы продажи, оформления собственности иностранцами, сводятся к минимуму все возможные риски. На рынке появляются новые объекты, разнообразие которых порадует любого, даже самого взыскательного покупателя.
Что касается отдыха, отели в Турции работают практически круглый год. Комфортный климат, благоустроенные пляжи, сервис высокого качества привлекает внимание жителей Европы, стран СНГ, Востока и Азии. Безусловно, в государстве существует ряд проблем, с которыми еще нужно поработать. Однако в целом инвестиционный климат благоприятный, а владение недвижимым имуществом обещает инвесторам ряд прекрасных перспектив не только в долгосрочной, но и в краткосрочной перспективе.
Жизнь в стране
Рассматривая статус обеих стран, можно с уверенностью отметить их активно развивающуюся экономику, невысокий уровень преступности и весомое значение на международной политической арене. Проливы Босфор и Дарданеллы в Турции не только соединяют Средиземное и Черное моря, но и дают стратегическое преимущество республике. Гибралтарский пролив в Испании – это кратчайший выход в Атлантический океан.
В целом и в Турции, и в Испании каждый год наблюдается приток отдыхающих, а также рост продаж недвижимости иностранным гражданам. Основными покупателями в Испании являются европейцы, и в частности – подданные Великобритании, а в Турции – русскоязычные граждане, немцы и жители Ближнего Востока. Здесь каждый находит для себя какие-то плюсы и позитивные моменты.
Турция и Испания относятся с средиземноморским странам. На их территории произрастают качественные апельсины, оливки, виноград, множество других овощей и фруктов. Помимо курортных приморских регионов есть возможность отдохнуть на горнолыжных курортах, расположенных, как правило, в нескольких часах езды от моря.
В Испании курорты находятся не только на берегу моря, но и на известных островах – Пальма де Майорка, Ибица, Менорка, где обустроены завораживающие пляжи и роскошные отели для комфортабельного отдыха.
В Турецкой Республике есть возможность подобрать для себя отдых на любой вкус – колоритная Анталья, уединенные и романтичные Калкан и Каш, комфортная для проживания Алания, роскошные поля для гольфа в Белеке, невероятно красивые пляжи Северного Кипра.
Турецкая Республика может похвастаться прекрасной традиционной кухней, где для приготовления используются только самые свежие и экологически чистые продукты. Знаменитый турецкий шашлык, люля-кебаб, овощные блюда, ароматная выпечка и восточные сладости – всё это принесет массу удовольствия гурманам. В Испании гастрономические традиции также будут интересны иностранным гражданам. Испанская кухня – это мясные и овощные блюда, а также морепродукты. Помимо этого, здесь можно купить колбасные изделия высокого качества – вяленые и сырокопченые, хамон и прошутто.
Особое внимание заслуживает сфера виноделия. Испания в этом опережает Турцию, так как уже много лет испанские вина остаются одними из самых популярных (после итальянских и французских) среди натуральных спиртных напитков производителей с мировым именем. В Турции это направление постепенно набирает популярности, а турецкие виноделы занимают призовые места на международных специализированных конкурсах. Интересно, что даже на местных рынках в курортных регионах Турции можно приобрести вкусное и качественное натуральное вино, приготовленное местными частными виноделами.
Определяет популярность той или иной курортной страны покупка недвижимости знаменитостями. В Испании знаменитых собственников жилья достаточно много, среди которых Хью Грант, Майкл Дуглас, Джордж Клуни, Константин Хабенский, Николай Басков и многие другие звезды кино, спорта и эстрады.
В Турции покупка недвижимости знаменитостями пока не столь популярна, однако из года в год численность владельцев неуклонно растет, как и статус звездных собственников. Одновременно с этим многие олигархи и знаменитости часто появляются в турецких водах на своих роскошных яхтах, останавливаются на отдых у берегов Мармариса или Антальи, а также в пятизвездочных отелях. Владельцами турецких вилл за последние несколько лет стали Криштиану Роналду, Анджелина Джоли, Дженнифер Лопес, Ани Лорак, Наоми Кемпбел и другие.
Особенности жизни в Испании и Турции касаются сейсмической активности, так как державы расположены на стыке литосферных плит. По большей части это небольшие подземные толчки, половина которых происходит в море, а не на суше. Специальные нормы строительства двух стран позволяют строить дома только с использованием монолитных железобетонных конструкций повышенной прочности, обеспечивающих высокую сейсмоустойчивость. Государственные учреждения тщательно следят за выполнением всех строительных норм, проверяют их исполнение в процессе возведения и перед сдачей зданий в эксплуатацию. Такие конструкции могут выдержать даже серьезные подземные толчки.
Выбор страны для ПМЖ: Испания или Турция
Испания и Турция — это две популярные страны для ПМЖ. Однако они имеют различия в разных сферах.
Экономика
В 2007 году Испания занимала восьмое место в мировой экономике, но в 2014 году ее рейтинг снизился до 14 позиции. В то же время, Турция показывает рост экономики и стремится стать одной из трех мировых лидеров.
Безработица
В Испании уровень безработицы высок, особенно среди местных граждан. В Турции, наоборот, наблюдается снижение безработицы и хорошее отношение к иностранцам, которые создают рабочие места.
Медицинская помощь
В Турции качество и стоимость медицинской помощи выше, чем в Испании. Турция популярна для медицинского туризма, особенно в области пластической хирургии.
Пляжи
Испанские и турецкие пляжи находятся на одном уровне по комфорту и оборудованию. Обе страны имеют пляжи с Голубым флагом, но в Испании их больше.
Безопасность
Ситуация с безопасностью на курортах Испании и Турции стабильно благоприятная, но в Испании участились случаи карманного воровства.
Цены на недвижимость
Цены на недвижимость в Испании ниже, чем в Турции. В Испании встречаются дома с внутренними дворами, что снижает освещение комнат. В Турции же используются новейшие технологии и строительные материалы.
В Испании иностранцам дают кредит только на жилую недвижимость, а в Турции иностранцы могут получить кредит на покупку квартиры, участка земли или коммерческой площади.
Обе страны предлагают разнообразные варианты недвижимости, но в Турции их больше и есть возможность взять беспроцентную рассрочку на этапе строительства.
Обслуживание жилого комплекса и налоги
Обслуживание жилого комплекса или оплата по айдату в Турции составляет порядка € 10-50 в месяц, в отдельных случаях – € 100-150, что зависит от статуса жилого дома и численности представленных объектов инфраструктуры: бассейны, сауны, спортивные залы, детские площадки, зона отдыха, охрана, парковка и многое другое.
В Испании на практике обслуживание инфраструктуры жилого комплекса минимально обходится в € 40 в месяц, а может достигать и € 800-1000 в дорогостоящих элитных объектах.
Как в Турции, так и в Испании большая часть домов зимой обогревается за счет кондиционеров, поэтому затраты на электричество в обеих странах составляют основную часть расходов на коммунальные платежи из-за постоянной работы кондиционеров на охлаждение и обогрев. В Турции строят все больше домов с централизованным отоплением.
Отдельно рассмотрим налоги на недвижимость. При покупке жилья в Турции покупатель должен заплатить 4% от его кадастровой стоимости. В Испании при приобретении апартаментов на первичном рынке иностранец платит НДС – 10 %, на вторичном – 8-12 % от стоимости. Помимо госпошлины также оплачиваются услуги нотариуса и переводчика, присутствие которых на сделке обязательно. В Испании стоимость услуг этих специалистов составляет ориентировочно 3 % от цены продажи недвижимости, в Турции такие затраты существенно ниже.
Ежегодные налоги на недвижимость – обязательная выплата для всех владельцев жилья как в Турции, так и в Испании. В Турции величина ежегодного налога – от 0,1 д 0,6 % от кадастровой цены, в зависимости от типа собственности (жилая, коммерческая, земельные участки).
В Испании выплачивается ежегодно три вида государственных взносов:
- налог за вывоз мусора (100-200 евро);
- налог на недвижимость (0,5-2 %, учитывая тип жилья);
- налог для иностранных граждан, владеющих собственностью в Испании, который рассчитывается исходя из цены и может быть от 0,5 до 2% от кадастровой стоимости.
Поэтому, за квадратные метры в Испании иностранцу придется платить ощутимо большую сумму налогов, нежели в Турции.
Перспективы и местные особенности
Купить квартиру на Средиземное море – перспективное и, при правильном выборе, беспроигрышное вложение капитала. В собственных апартаментах можно не только жить всей семьей постоянно или приезжать на отдых время от времени, но и заработать на перепродаже или сдаче жилья в аренду.
В Турции по закону физические лица не могут сдавать квартиру в аренду. Тем не менее, достаточно успешно работают другие схемы сотрудничества между риелторскими компаниями и собственниками, позволяющими зарабатывать стабильную прибыль от сдачи в наем жилья. Так, сотрудничая с агентствами недвижимости, можно заранее договориться с ними об покупке объекта с гарантированной арендой. После получения права собственности агентство берет на себя все заботы по подготовке квартиры, поиску арендаторов, взаимодействию с ними. Владелец получает стабильную прибыль и имеет возможность отдохнуть в своих апартаментах 1-2 раза в год. Прибыль может быть, как небольшая, так и ощутимая, что зависит от типа недвижимого имущества и его характеристик.
В Испании специализированные компании предоставляют услуги по уходу за территорией возле дома на время отсутствия собственников. Преимуществом владения жильем в этой стране является возможность беспрепятственно путешествовать по странам Евросоюза, работать и отдыхать.
Перспективы и местные особенности
О турецком гостеприимстве наслышаны во всем мире. Здесь не только просто найти работу, организовать собственный бизнес, но и устроить детей в частную или государственную школу, престижные ВУЗы. Испания консервативна, испанцы более настороженно относятся к иностранцам, там вам понадобится время, чтобы доказать, что вы достойны жить в этой стране. Турецкая Республика активно развивается, она более шумная и энергичная. В Испании жизнь течет размеренно, спокойно, с некоторыми чертами европейской чопорности.
Если вы хотите купить недвижимость в Турции или Испании, рекомендуем приехать и провести некоторое время в обеих странах, чтобы сравнить на практике, насколько комфортно там жить, работать и отдыхать именно вам.
Компания reTurkey – ваш надежный помощник при покупке недвижимости в Турции. У нас представлены лучшие объекты Стамбула, Антальи, Алании, Кемера, Бодрума и других популярных городов страны. Гарантируем ликвидность и безопасность ваших инвестиций!
