Болгария или Турция – что лучше?
Каждый год огромное количество граждан приобретают собственность за границей. В списке наиболее популярных стран державы, имеющие выход к морю, развитую курортную инфраструктуру, благоприятных для отдыха климат. Безусловно, огромным преимуществом в выборе курортной страны считается оптимальная стоимость недвижимости, которая, с одной стороны, обладает всеми характеристиками качественного и долговечного жилья, а с другой, располагается на побережье моря. Такими государствами уже на протяжении нескольких лет считаются Черногория и Испания, а также Турция и Болгария.
Жители стран СНГ и Европы всё чаще останавливают свой выбор на Турции и Болгарии. Рынок недвижимости обеих стран может предложить огромный выбор объектов, среди который найдутся и очень бюджетные варианты.
К тому же, коренные жители – турки и болгары – хорошо относятся в иностранцам, проявляются гостеприимство, готовы помочь в любых вопросах. Какую же страны выбрать? О преимуществах и недостатках покупки собственности – читаем в нашем обзоре!
Болгария или Турция – что лучше?
Рассматривая предложения на турецком и болгарском рынке недвижимости, стоит отметить, что большая часть из них находится в приблизительно одинаковой ценовой категории, доступной для многих иностранцев. Эксперты полагают, что приобрести дешевле апартаменты за рубежом сегодня возможно разве только в Египте. Тем не менее, в 2020 году купить качественную квартиру у моря в Алании 1+1 вы можете ориентировочно на 40 тысяч евро, а апартаменты-студию в Болгарии предлагают в районе 25 – 30 тысяч евро. Для объективной оценки ценообразования необходимо безусловно учитывать множество факторов, чтобы получить реальный срез рынка.
Стоимость квадратного метра напрямую зависит от того, насколько близко располагается жильё от моря, а также согласуется с уровнем развития курортной и городской инфраструктуры. То есть, чем ближе дом к морю, к пристани для яхт, благоустроенному пляжу, чем лучше развиты объекты общественного пользования, тем выше будет и цена на реализуемую собственность. Играет роль на ценообразование в обеих державах качество строительства, используемые материалы и технологии возведения. Чем они лучше и современнее, тем дороже будет стоит квартира. Болгарский рынок недвижимости переполнен, поэтому местные риелторы часто в качестве привлечения клиентов предлагают всевозможные бонусы и скидки иностранным покупателям, беспроцентную рассрочку и другие дисконты. В Турецкой Республике застройщики, понимая все преимущества расположения, климата и в целом экономического развития, относятся к продажам несколько по-иному. Они не так настроены на скидки, однако государственная система готова предложить иностранцам довольно неплохие условия ипотечного кредитования, беспроцентную рассрочку от застройщика и выгодные инвестиционные схемы в строящиеся дома.
Характеристики строительства в Турции и Болгарии
Как мы уже выяснили, стоимость жилья в двух курортных государствах сопоставима. Наряду с этим стоит отметить, что выбор в Турции и Болгарии имеет заметные отличия. Так, в Болгарии многие объекты на рынке представлены апартаментами, то есть жилыми помещениями, наиболее подходящими для проживания на время отпусков. Участки под застройку, а также отдельно стоящие дома – редкие предложения. Одна из причин – запрет болгарских властей продавать землю иностранным гражданам (физическим лицам). Покупать землю могут только иностранные организации и компании, юридически лица.
В Турецкой Республике законодательство не запрещает продажу участков иностранцам, поэтому на рынке можно найти не только хорошие земельные наделы, но и роскошные виллы или уютные дома.
Что касается площади квартир, с 2017 года в Турции запретили строить небольшие студии, что существенно повлияло на метраж апартаментов, представленных на рынке. Сейчас все турецкие квартиры у моря имеют просторные светлые комнаты, очень удобную планировку, большие террасы для отдыха. В Болгарии продается множество маленьких студий, что, конечно же, приемлемо для тех покупателей, кто приезжает сугубо на отдых раз или два раза в год.
Если говорить о расположении, Болгария имеет одно важное преимущество – здесь всё еще можно купить жильё, расположенное на первой береговой линии. В Турецкой Республике новые дома строятся уже на расстоянии от моря, хотя и сравнительно небольшом. Первая береговая линия застроена отелями, либо там можно найти объекты вторичной продажи. Рассматривая рынок недвижимости обеих держав на предмет качества строительных работ, специалисты сходятся во мнении, что в целом оно находится на одинаковом уровне. Строители перенимают опыт европейских компаний, и с каждым новым домом повышается уровень технологий, качество материалов, скорость возведения. Турецкие строительные компании активно работают за рубежом, выигрывая большие тендеры и показывая неизменное качество выполненных работ.
Сравнительные характеристики инфраструктуры
Где лучше купить недвижимость в Турции или Болгарии, если речь идет об уровне развития и качестве инфраструктуры? Здесь, без сомнений, лидирует Турецкая Республика, так как уровень и разнообразие объектов инфраструктуры, предоставляемого сервиса успели высоко оценить не только жители постсоветского пространства, но и европейцы, туристы с Ближнего Востока и других держав. Жители Германии, Англии, скандинавских государств с удовольствием приезжают на турецкие курорты, в особенности на побережье Средиземного и Эгейского морей. Такие города, как Мармарис, Бодрум, Белек готовы предложить всё самое лучшее для иностранных отдыхающих: высококачественный и интересный дайвинг, элитные поля для гольфа, клубный образ жизни, роскошные марины для супер-яхт и многое другое. Болгария в этом отношении больше ориентирована на длительные летние каникулы всей семьей. В этом случае большое значение имеет стоимость проживания, так как в Болгарии она существенно ниже, нежели в Турции. Это касается не только аренды жилья, но и стоимости пропитания, развлекательных заведений для детей и взрослых.
В обеих странах много увлекательных исторических и природных достопримечательностей, туристических экскурсий и прогулочных маршрутов.
К минусам болгарских курортов можно отнести их четкую сезонность: как только заканчивается активный купальный сезон, пустеют пляжи, закрываются большая часть развлекательных заведений, магазинов. В Турции сегодня с проживанием в любое время года нет никаких проблем. Когда бы вы сюда не приехали – осенью, зимой, весной и летом работают практически все объекты инфраструктуры, жизнь не затихает ни на минуту. Нет проблем и с авиасообщением в обеих державах. В Болгарию зимой рейсов меньше, чем в Турцию. Отдельно хотелось бы упомянуть область медицины обеих стран. Болгария в этом отношении пока не показала каких-либо выдающихся результатов, а вот в Турции уже на протяжении нескольких лет процветает и активно развивается медицинский туризм. Всё дело в том, что в турецких частных и государственных клиниках предоставляют пациентам услуги высочайшего качества, стоимость которых существенно ниже, чем, например, в США или Европе, и сопоставима разве только с Израилем.
Аренда и перепродажа недвижимости
Что касается Турции, сейчас для иностранных собственников недвижимости есть несколько приемлемых и выгодных вариантов аренды, и перепродажи. Правительство пару лет назад ввело запрет на краткосрочную аренду физическими лицами и список правил, которые нужно соблюсти, чтобы стать законным арендодателем. Таким образом, сдавать в аренду жильё может только юридическое лицо, имея не одни, а несколько апартаментов (по сути, нужно быть владельцем небольшого отеля).
Однако, агентствами недвижимости и специализированными компаниями был найден выход из сложившегося положения: гарантированная аренда, по которой собственник передает в управление свои апартаменты, а сам при этом имеет стабильных доход, размер которого зависит от ликвидности жилплощади, а также возможность приезжать несколько раз в отпуск. Перепродажа на рынке турецкого жилья – выгодное предприятие для тех, кто покупает квартиру на ранней стадии строительства. Чем выше готовность дома, тем больше и цена на квадратные метры. Уже по окончанию строительства иностранный владелец сможет перепродать апартаменты гораздо дороже первоначальной стоимости и заработать неплохие дивиденды. Что же касается Болгарии, здесь курортный сезон не такой длительный, а сдать квартиру в другое время года практически нереально. Поэтому, прибыль от аренды сравнительно небольшая и не постоянная. В целом успех и размер прибыли в обеих странах зависит от выбора местоположения, и типа объекта. Поэтому, если вы намерены сдавать жильё или получить доход от перепродажи, перед покупкой рекомендуем обязательно советоваться с профессионалами в этой области.
Уровень комфорта: где лучше Турция или Болгария
Помимо объективных экономических факторов, удобства и комфорта, многие граждане берут во внимание и такие характеристики, как отношение местных жителей к иностранцам, культурная и национальная близость. Если говорить о Болгарии, безусловно, в этом смысле она на первый взгляд намного ближе к жителям СНГ. Наблюдаются сходства в языке, общении, культуре, религии и прочих факторах. Турецкая Республика – мусульманская страна, что отличает местные традиции от других европейских государств и СНГ. Тем не менее, для многих иностранцев интересны как раз отличия в традициях и культуре. После того, как Турция стала республикой, здесь всё больше распространяются европейский стиль жизни, светский вектор развития и демократичные отношения. Что касается приветливости и открытости народов двух стран к иностранцам, и те, и другие проявляют радушие и гостеприимство. В Турции есть Средиземное, Эгейское, Мраморное и Черное море, а в Болгарии – только Черное. Более южное расположение республики продлевает купальный сезон на несколько месяцев. В обеих странах есть как тихие уединенные курортные города, так и шумные тусовочные районы. Чтобы сделать правильный выбор, рекомендуем приехать, арендовать жильё, пожить какое-то время и разобраться, где вам более комфортно и удобно во всех отношениях.
Итоги
Турция или Болгария – основные отличия заключаются:
- В Турции лучше развита инфраструктура, даже в районах, удаленных от моря.
- Более низкие цены на авиаперелеты в Турции, нежели в Болгарии.
- Длительность сезона купания на Средиземном море составляет около полугода, 7 месяцев, а на черноморском побережье – около 4 месяцев в году.
- Турецкое правительство приветствует инвестиции в недвижимость, поэтому максимально упростило схему покупки жилья, оформление вида на жительство и гражданства.
- Отсутствие визового режима между Турецкой Республикой и большинством держав постсоветского пространства.
- Высокие темпы экономического развития в Турции могут посоперничать с динамикой болгарской экономики.
- Найти работу и открыть свой бизнес проще в курортной республике, нежели в Болгарии.
В какую из стран инвестировать свои средства при покупке недвижимости – самостоятельное решение каждого иностранного покупателя. Компания reTurkey готова помочь с поиском ликвидной собственности в самых популярных городах Турции. Обращайтесь!
