Динамика продаж жилья в Турции с июня по август 2022 года
В июне в Турции было заключено 150 509 сделок купли-продажи жилья
По сравнению с аналогичным месяцем прошлого года, численность проданных объектов увеличилась на 11,7%.
Лидерами по количеству реализованных домов и квартир стали:
- Стамбул — 27 998 сделок (18,6% от общего числа продаж за июнь).
- Анкара — 13 303 (8,8%, соответственно).
- Измир — 8 243 (5,5%, соответственно).
По данным TÜIK, за период с января по июнь продажи увеличились на 31,4% по сравнению с аналогичным периодом 2021 г. Всего было заключено 726 298 сделок с жилой недвижимостью.
Подробная статистика за июнь 2022:
- Первичный рынок
Всего приобретено 44 732 объекта. Данный показатель выше на 11,6%, нежели в июне прошлого года. В общем объеме заключенных сделок первичные продажи составили 29,7%.
- Вторичный рынок
Продажи вторичного жилья в Турции составили 105 777 домов и квартир, что на 11,8% выше, чем в июне прошлого года. «Вторичка» занимает 70,3% от общего объема реализованных объектов.
- Продажи иностранцам
В июне инвесторы из-за рубежа купили 8 603 единицы жилья, что показывает рост на 81,8% по сравнению с июнем прошлого года. Доля сделок с иностранцами составила 5,7% от всех продаж за июнь. Больше всего собственности приобрели в Стамбуле (3 906), Анталии (2 534) и Мерсине (428).
За первое полугодие 2022 количество заключенных сделок с иностранными гражданами увеличилось на 72,7% (всего 35 383 единицы), в сравнении с тем же периодом прошлого года.
В июле в Турции купили 93 902 объекта жилой недвижимости
Статистика показывает снижение продаж жилья на 12,9% в июле 2022 года по сравнению с тем же месяцем 2021 года.
Наибольшее количество сделок зафиксировано в:
- Стамбуле — 14 350 единиц, 15,3% от общего числа продаж;
- Анкаре — 7 417 сделок, с долей 7,9 %;
- Измире — 4 868 домов и квартир, с долей 5,2%.
За период январь-июль количество сделок повысилось на 24,2% (всего 820 300 объектов), если сравнивать с тем же периодом прошлого года.
Подробная статистика за июнь:
- Первичный рынок
«Из первых рук» в июле было приобретено 28 688 апартаментов, что подтверждает сокращение продаж на 12,2% по сравнению с тем же месяцем 2021 года. В общем объеме заключенных сделок первичное жилье составило 30,6%. Количество реализованных объектов на первичном рынке за первые семь месяцев текущего года возросло на 18,2% (237 139 единиц), чем за тот же период прошлого года.
- Вторичная недвижимость
Число вторичных продаж сократилось на 13,2% по сравнению с тем же месяцем прошлого года — 65 214 сделок. Доля «вторички» от общего объема реализованной турецкой недвижимости — 69,4%. За январь-июль 2022 всего заключили 583 161 сделку, что выше на 26,8%, чем за аналогичный временной промежуток прошлого года.
Ознакомьтесь с актуальными ценами на вторичную недвижимость в Турции
- Продажи иностранцам
В июле иностранные граждане приобрели 3 939 квартир и вилл. Показатель снизился на 12,4%, если сравнивать с тем же месяцем прошлого года. От всего количества сделок по недвижимости доля иностранцев — 4,2%. Больше всего жилья было куплено в Анталии (1 421 единица). Следом идут Стамбул (1 154 сделки) и Мерсин (289 объектов).
В августе было продано 123 491 жилой объект
Зафиксировано снижение продаж жилья в Турции на 12,7% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года.
Статистика продаж недвижимости в Турции за последние 3 месяца
За период январь-август рост продаж составил 17,7% по сравнению с тем же периодом 2021 года. Всего было продано 943 791 объект.
Подробная статистика за август:
- Первичный рынок
Приобретено всего 39 025 единиц жилья. По сравнению с аналогичным месяцем прошлого года снижение заключенных сделок составило 8,5%. Приобретение недвижимости от застройщика от общей доли продаж — 31,6%. В период с января по август в Турции купили 276 164 квартиры и виллы на этапе строительства, что показывает увеличение объема продаж на 13,6% по сравнению с аналогичными месяцами прошлого года.
С предложениями от застройщика можно ознакомиться в каталоге
- Вторичный рынок
В августе купили 84 466 объектов среди «вторички». Снижение количества заключенных сделок «из вторых рук» составило 14,5% по сравнению с тем же месяцем 2021 года. От всего количества продаж доля вторичной недвижимости заняла 68,4%. За январь-август было реализовано 667 627 объектов на вторичном рынке, что свидетельствует об увеличении продаж на 19,5% в сравнении с тем же периодом прошлого года.
- Продажи иностранцам
Иностранцы купили 5 273 дома в августе. Это на 10,1% ниже, чем в том же месяце прошлого года. Доля иностранных инвесторов от всех заключенных сделок составила 4,3%.
Покупатели из-за рубежа чаще всего выбирали в качестве места для инвестиций в недвижимость Анталию (1 814 единиц), Стамбул (1 750 апартаментов), Мерсин (317 объектов).
Продажа жилья по национальностям
Разберемся со статистикой продаж недвижимости в Турции за три месяца в зависимости от национальности. По официальным данным, больше всего жилья было приобретено россиянами:
- В июне граждане РФ купили 1 887 турецких домов и квартир. Следом идут иранцы (987 объектов) и иракцы (807 единиц).
Русские кварталы в Турции — полезная статья о том, где живут русские в Турции
20 государств, граждане которых стали самыми активными покупателями турецкого недвижимого имущества в июне 2022:
-
В июле всё также лидируют граждане РФ — всего было приобретено 1 028 объектов жилой недвижимости. За ними следуют жители Ирана (431 дом) и Ирака (380 объектов с видом на жительство).
20 государств, граждане которых стали самыми активными покупателями турецкого жилья в июле 2022:
-
В августе россияне купили 1 238 вилл и квартир. Вторыми в тройке лидеров значатся иранцы — 663 объекта. Закрывают тройку граждане Ирака — всего 417 сделок купли-продажи.
20 государств, граждане которых стали самыми активными покупателями турецкого жилья в августе 2022:
Что получают инвесторы, купив недвижимость в Турции
Покупка недвижимости в Турции гарантирует инвесторам из-за рубежа ряд преимуществ:
- Гражданство за инвестиции для всей семьи. Каждый иностранный покупатель имеет возможность поучаствовать в государственной программе инвестиционного гражданства. Для этого необходимо купить недвижимость по цене от 400 000 долл. США и подать документы на оформление второго паспорта по ускоренной процедуре. Кроме инвестора, ходатайствовать о гражданстве могут и его ближайшие родственники (супруг/супруга, дети до 18 лет). Гражданство Турции гарантирует возможность жить, учиться, работать в развитой стране и пользоваться всеми социальными привилегиями.
- Вид на жительство. В зависимости от стоимости жилья, иностранные покупатели имеют право на туристический ВНЖ либо ВНЖ по ТАПУ. И в том, и в другом случае это гарантирует инвесторам приезд и законное проживание на территории курортной страны в любое время.
- Пассивная дополнительная прибыль от сдачи недвижимости в аренду. Турецкая Республика — популярное туристическое направление, о чем свидетельствует ежегодное увеличение желающих посетить эту прекрасную страну. Всё чаще отдыхающие отдают предпочтение аренде апартаментов перед покупкой тура с поселением в отеле. При грамотном подходе к выбору объекта владельцы ликвидных апартаментов смогут получать около 5-15% годовых от сдачи в аренду.
- Выгода от перепродажи. Ежегодная статистика цен на недвижимость в Турции подтверждает перманентный рост стоимости объектов. Только за последние полгода ценник на жилье увеличился практически в два раза. Покупка ликвидных апартаментов на стадии строительства гарантирует инвесторам прибыль от перепродажи около 20-30% после ввода дома в эксплуатацию.
- Относительно невысокая стоимость жизни. Коммунальные услуги, налоги, продукты питания, одежда, сервис намного дешевле, чем в большинстве стран Европы. Проживая в Турции, вы гарантировано получаете высокое качество товаров и услуг по выгодной цене.
- Стратегически выгодное положение и благоприятный климат. Турция расположена на пересечении Европы и Азии, что обеспечивает ее стратегическое положение и удобство для путешествий. Кроме того, страна славится своим мягким и солнечным климатом, что делает ее привлекательной для отдыха и проживания.
Инвестирование в недвижимость в Турции
Турция — это лазурное море, хорошая экология, широкие пляжи и живописные курортные города, где очень комфортно жить. Инвесторы после покупки недвижимости в Турции открывают для себя множество возможностей. Если вы планируете приобрести жилье за рубежом для проведения отпуска, постоянного проживания или выгодных вложений, восточное государство — идеальное место для реализации всех поставленных целей.
Открытие банковского счета в Турции для иностранцев
Выводы и прогнозы от reTurkey
Динамика цен на недвижимость в Турции свидетельствует о постоянном увеличении стоимости квадратного метра. Объективных оснований для снижения или хотя бы временной заморозки роста цен нет. Основные факторы удорожания: спрос, инфляция, повышение себестоимости строительных работ и материалов.
Подводя итоги, отметим, что повышение ценника не повлияло на заинтересованность инвесторов из-за рубежа — число заключенных сделок увеличивается. Первое полугодие, несмотря на геополитические, экономические, пандемические сложности, стало для жилищного рынка Турции рекордным по многим показателям. При этом активными покупателями стали как турецкие граждане, так и иностранцы. И если местное население видит в покупке жилья реальный способ защитить свои сбережения от инфляции, то иностранные вкладчики приобретают апартаменты в Турции для выгодных вложений или переезда на ПМЖ.
Многие иностранцы понимают, что сектор турецкой недвижимости сегодня — один из самых надежных инвестиционных инструментов и реальная возможность сохранить и приумножить свой капитал. Кроме того, это законное право иметь «запасную гавань» для комфортного проживания всей семьей в солнечной приветливой стране.
Увеличение порога до 400 000 долл. США для подачи заявки на турецкое гражданство за недвижимость и закрытие некоторых районов для проживания иностранцев лишь на короткий срок после вступления в силу законов охладило пыл инвесторов. Однако уже с середины июля продажи активизировались. На сегодняшний день есть все основания полагать, что и во втором полугодии сохранится та же положительная динамика. Поэтому, если вы планировали покупку жилья в Турции, рекомендуем заняться решением этого вопроса уже сейчас.
reTurkey — турецкий сайт недвижимости в Алании, Мерсине, Анталии и других городах курортной страны
reTurkey предлагает вам большой выбор домов, квартир, вилл, пентхаусов, дуплексов и других объектов по оптимальной стоимости. Гарантируем выгодное вложение вашего капитала без финансовых и юридических рисков.
Данные предоставляются исключительно для ознакомительной цели и не несут коммерческой основы.
Лицензированное агентство недвижимости reTurkey оказывает помощь в совершении сделок купли-продажи и аренды жилья и коммерческих помещений на территории Турции. Мы берем на себя поиск объекта, подготовку договора и юридическое сопровождение сделки, а также оказываем постпродажное обслуживание и доверительное управление купленными апартаментами.
