Развитие рынка недвижимости в Турции
Турция – интересная и колоритная стана, а также прекрасный респектабельный курортный регион, который с каждым годом всё чаще посещается иностранными гражданами. Причиной тому служит не только качественный отдых, но также и покупка жилой, и коммерческой собственности. В частности, она входит в тройку лидеров по приобретению недвижимости гражданами России и СНГ.
Значительный расцвет рынка пришелся на 2005-2013 гг., когда как в Турции, так и во всем мире было более или менее стабильное положение в экономике и политике. Благодаря оптимальным ценам на метры квадратные в тот период, очень многие россияне смогли позволить себе стать владельцами однокомнатных и двухкомнатных квартир. Как же складывалась ситуация дальше? Рассмотрим поэтапно самые интересные моменты в развитии рынка турецкой недвижимости и условий для совершения покупок русскими гражданами.
Год 2014-ый
Для большинства держав СНГ 2014-й обозначился началом экономического кризиса, что в результате привело к падению рубля. Закономерно количество желающих примкнуть к собственникам жилплощади в курортной республике уменьшилось практически в два раза, а цена на двухкомнатные апартаменты в переводе на рубли перешли в разряд заоблачных большинства капиталовкладчиков.
Период с 2015-2016 гг.
Данный период стал самым тяжелым во взаимоотношениях двух стран, так как в ноябре 2015 г. турецкими войсками был сбит русский самолет ВВС. В результате продажи жилья русскими (а не только россиянами) были практически сведены к нулю. Только после заключенного перемирия в середине 2016-го, постепенно начали появляться новые заявки и заключаться сделки. Однако, немного позже в южном государстве произошла попытка совершить госпереворот, что привело к всестороннему кризису в дипломатических и экономических отношениях. Прайсы на рынке упали в среднем на 20%, в зависимости от типа жилья.
Год 2017-й.
Официальное восстановление контактов между двумя государствами закономерно повлияло на активность со стороны инвесторов и туристов. Люди вновь начали покупать туристические путевки в республику, присматриваться к апартаментам. Конечно, данный процесс не был слишком быстр, однако ярко показывал, что в скором будущем обстановка наладится полностью. Так, за первое полугодие страну посетили более 1,7 миллиона жителей России, а также было продано почти 4000 жилых объектов (в сравнении, немцами, которые за такой же расчетный период купили около 1880 домов, а англичанами – 2200).
По собранной статистике, всего в державе в 2017 г. было заключено более 650 000 сделок купли-продажи. В интересной с точки зрения ликвидных вложений Анталии и её административных областях во владении иностранцев находилось около 54 750 объектов, среди которых в 8850 случаев владельцами выступали россияне, 5770 – казахи, 8410 – немцы. Из-за небольшого наплыва желающих продавцы вынуждены были снижать цену на м2, а также предлагать выгодные условия рассрочки. Снижение прайса особенно коснулось вторички.
Год 2018-ый
Для застройщиков и владельцев 2018-й – время высокой активности со стороны инвесторов из-за рубежа. Постепенно от небольшой раскачки и понимания покупателей, что геополитические отношения действительно наладились и безопасность находится на высоком уровне, ситуация перешла в разряд стабильных продаж, высокой строительной деятельности и появлению на арене всё большего количества благоустроенных жилых комплексов.
Для вкладчиков сюрпризом стало падение курса турецкой лиры, случившееся в августе. Причина – экономические запреты и санкции США. Многие турки отказались от приобретения собственности. А вот для иностранцев это, пожалуй, был один из наиболее активных сезонов. Что не удивительно, ведь в этот период можно было купить по стоимости бюджетного жилища вполне качественные и хорошие по метражу апартаменты. Стоит отметить, что не везде покупка привязывалась к лире. Если рассмотреть Стамбул, Анталию, Аланию и их районы, здесь в большинстве случаев сумма исчисляется в иностранной валюте – $ или €.
В это время активность начали проявлять не только покупатели из стран СНГ, но также и европейцы, арабы. Специалисты связывают это с одной стороны, с прекрасными климатическими условиями и хорошей экономикой в республике, с другой — с общей нестабильной мировой картиной, где людям закономерно хочется иметь запасной вариант куда можно было бы переехать, работать, проживать спокойно и сравнительно недорого (налоги, продуктовая корзина, жильё и услуги).
Текущий 2019 год
Прекрасное время для государства в целом и его отдельных отраслей, в том числе туристической и строительной. Как утверждают сами продавцы, показатели спроса практически приблизились к минувшим несколько лет назад самым удачным временам. Официальная статистика заявляет, что только за май 2019-го прирост составил целых 62 процента. При этом, тенденции и прогнозы на ближайшее время очень хорошие.
Как упростилось получение вида на жительства и гражданства
Правительство разумно и продумано подошло к тому, как дополнительно мотивировать инвесторов делать вложения в недвижимость Турции. Так, чтобы получить гражданство ранее требовалось быть владельцем собственности по стоимости не менее 1 миллиона долларов. Сегодня такая сумма составляет всего двухсот пятидесяти тысяч долларов США. Также, положить на счет в банке новым собственниками нужно будет уже не 1 миллион, а до полумиллиона долл. США. Дополнительный стимул – официальное заявление президента, который уточнил, что финансовые учреждения не будут проверять источник дохода покупателя.
Наиболее популярные регионы для покупки недвижимости – статистика
Несмотря на красоту природы, особенности и разнообразие любой области Турции, Алания, Анталия, Стамбул – вот главные города и их регионы, которые предпочитают покупатели перед другими. Основание простое – море, горы, солнце, удобные пляжи, максимально развитая инфраструктура, уникальные природные ландшафты, широкие возможности и перспективы относительно развития бизнеса, ликвидность вложений.
- Стартовая плата за двухкомнатные квартиры в Аланье – от 30 000 долл. США.
- Стамбул и Анталья предлагают на аналогичные объекты стоимость на 10 тысяч дороже.
- Для тех, кто ищет квартиру с гостиной и двумя спальнями и сравнительно небольшой удаленностью от моря (до 2 км), профессиональные агентства могут предложить варианты по расценкам от 65 000 долл. США.
- Распространенным предложением считается жилплощадь в таунхаусе. Такая жилплощадь в удалении от морского побережья, например, в Анталии обойдется соискателю в сумму около 130 000 долл. и больше, в Алании можно за аналогичную сумму приобрести квартиру рядом с морем.
- Однокомнатная квартира в Стамбуле в хорошем районе имеет цену от 150 тыс. долл.
Почему граждане России и СНГ предпочитают покупать недвижимость в этих городах-лидерах?
Всё просто! Именно здесь сосредоточены главные устремления и мечты соискателей.
Для тех, кто выбирает Аланью преимуществом служат завораживающие морские и горные панорамы из окон, пляжи, достопримечательности, возможность максимально расслабиться, а также легко адаптироваться к проживанию в новой стране, где очень много русскоговорящих.
Анталия – более активный и густонаселенный центр. Он нравится тем, кто хочет иметь в непосредственной близости не только морское побережье и другие прелести природы, но и все преимущества мегаполиса.
Istanbul рассматривают инвесторы, которые планируют жить развиваясь, получить перспективную работу, открыть своё дело, получить качественное обучение в высших учебных заведениях. Такие люди чувствуют себя в большом городе намного комфортнее, нежели в более тихих курортных селениях.
Независимо от выбранного места для проживания, специалисты по продажам отмечают, что большинство соискателей на первое место ставят не расположение, близость к побережью, а качество строительства, планировку, наличие благоустройства придомовой территории и инфраструктуры. Причина кроется в том, что многие ищут не только территорию для отдыха, а место для полноценной, достойной жизни.
Заключение.
Эксперты полагают, что в ближайшее время при стабильной экономической и политической ситуации в мире, и отдельных государствах, территория Турции останется одной из самых выгодных для инвестиций для тех иностранцев, кто решает переехать жить на ПМЖ за границу, иметь свой дом для отдыха круглогодично, получать прибыль от аренды или сделать ликвидное вложение в будущее. Рынок будет продолжать расти, поэтому тем, кто раздумывает о приобретении собственности стоит заняться этим в ближайшее будущее.
