Профессия риелтора
Профессия риелтора неразрывно связана с проведением операций на рынке недвижимости – по факту, это посредник между продавцом и покупателем собственности. В нашей сегодняшней статье предлагаем подробнее разобраться в том, кто такой риелтор, каковы его обязанности и какими качествами он должен обладать.
На сегодняшний день профессии связанные с недвижимостью невероятно популярны во всех экономически развитых и развивающихся странах мира. Это не удивительно, так как интерес к недвижимости есть постоянно, особенно если это связано с выгодными вложениями средств за рубежом. В частности, сегодня особой популярностью для покупки собственности пользуются курортные города Турции.
Риелторы могут работать в агентствах недвижимости, строительных компаниях, а также как частные агенты, что несколько сложнее, нежели работа в специализированной фирме. В крупных агентствах часто агенты делятся по направлениям, то есть работают с клиентами, интересующимися разными типами квадратных метров: коммерческими, жилыми, земельными участками, продажа или аренда, и др.
На чем зарабатывает агент по недвижимости?
Процессия специалиста в сфере продаж жилой и коммерческой собственности считается высокооплачиваемой, несмотря на отсутствие фиксированной заработной платы. Оплата трудовой деятельности агента осуществляется через комиссионные от каждой совершенной сделки. Оплата комиссии риелтору, то есть сумма вознаграждения зависит от конечной суммы продажи, указанной в договоре купли-продажи. При этом, четких расценок и общеустановленных прайсов нет, так как каждое агентство недвижимости имеет право индивидуально оценивать свою работу, исходя из опыта, базы, статуса продаваемой собственности.
Чем занимается риелтор в Турции – обязанности, преимущества профессии
Говоря о профессии риелтора в любой стране, а также и в Турции, можно выделить несколько основных его обязанностей, которые могут варьировать в зависимости от компании. Как правило, это:
- Поиск клиентов и общение с ними, организация просмотров, рекламы недвижимости (качественные фото, рекламные тексты и др.).
- Консультации по всем вопросам, касающимся выбора и проведения сделок по купле-продаже недвижимости (предварительные и основные договора, внесение задатка, аренда и продажа, и прочее).
- Правильное ведение переговоров с продавцами и покупателями, умение найти компромиссное решение, торг.
- Сбор документов и навыки что до их оформления, оказание помощи в оценке объекта, навыки заключения соглашений с учетом всех юридических требований.
- Умение провести качественный анализ рынка недвижимости того или иного региона, ориентировочный срез цен в текущий период времени. Услуги, связанные с выяснением безопасности того или иного объекта, проверка истории продаваемого жилья, рекомендации покупателю.
- Постпродажный сервис.
Преимуществами риелторской деятельности являются:
- Хороший заработок.
Однако уровень дохода зависит от опыта и хороших источников по клиентской базе.
- Не нужно иметь специального образования.
Имеется ввиду, что не нужно иметь образование на каком-либо специализированном факультете. Риелтором может стать любой образованный, общительный, активный и целеустремленный человек. Всё остальное – это специфика, получаемая в процессе работы в компании.
- Возможность карьерного роста.
О карьере можно говорить, если речь идет о занятости в крупной компании, став начальником отдела продаж или главным менеджером агентского отдела.
- Возможность планировать свой рабочий график.
Частная деятельность агента по продажам недвижимости предполагает относительно свободный график работы. В компаниях рамки более строгие что до посещаемости и длительности трудового дня, но, размер заработной платы будет зависеть от эффективности работы поэтому иногда приходится трудиться в неурочное время.
- Опыт и постоянная смена обстановки.
В работе брокера есть и еще одно преимущество – постоянная смена обстановки, переезды от объекта к объекту, а также получение большого опыта, связанного с общения с людьми, развитием коммуникационных способностей за сравнительно небольшой промежуток времени. К минусам профессии можно отнести отсутствие фиксированной ставки, то есть зависимость от текущей ситуации на рынке продаж, необходимость получить опыт и знания, чтобы профессия начала приносить доход, а также высокий уровень эмоциональной нагрузки из-за постоянного контакта с разными покупателями и необходимость быть всегда на связи независимо от того, где ты находишься.
Риелтор по недвижимости в Турции – принципы работы
В любой профессии есть ряд характеристик и требований, которые позволяют побрести на этом поприще не только опыт, но и хорошие отзывы покупателей, их доверие, а значит и востребованность на рыке риэлтерских услуг, как специалиста. Во многом это обычные человеческие качества, которые каждый из нас использует в повседневной жизни, создавая ощущение комфорта и легкости общения друг с другом. Именно поэтому в серьезных агентствах недвижимости Турции с хорошей репутацией строго соблюдаются следующие принципы в профессиональной деятельности:
- Честность.
Это главный принцип работы хорошего агента. Если данное правило в деятельности риелтора отсутствует, то он не заработает хорошей репутации, а клиент рискует потратить свое время впустую.
- Открытость.
Имеется ввиду открытость перед клиентами – покупателями и продавцами, а также перед коллегами по работе, которые будут принимать участие в процессе заключения соглашения. Также это честные ответы на все вопросы покупателя, в том числе обо всем, что касается рисков, наличия скрытых комиссий, затрат, реальном состоянии объекта продажи, без приукрашиваний и несуществующих преимуществ. То есть, весь процесс взаимодействия должен быть максимально прозрачным для всех участников, тогда в результате все останутся довольны.
- Конфиденциальность.
Таковое требование должно присутствовать в общении, если об этом попросил клиент, пока сделка не будет окончательно оформлена. Если речь идет о вопросах, касающихся трудностей с финансами, личных проблемах и т.д., данная информация должна оставаться между посредником и клиентом.
- Высокие профессиональные качества.
Услуги посредников должны быть на должном профессиональном уровне, несмотря на то, что брокером может стать практически каждый человек. Непрофессиональный подход формирует негативное впечатление на всё риэлтерское направление. Однако, в данном случае и клиент должен для себя предварительно разобраться, зачем ему риелтор. Если он не сможет дать вразумительный ответ, лучше попробовать осуществить покупку, продажу или аренду самостоятельно.
- Поддержка прав и интересов клиента.
Агент по недвижимости должен отстаивать интересы человека, с которым был подписан договор о сотрудничестве.
- Работа на результат.
Хороший результат работы зависит от наличия мотивации, при чем она должна быть как у посредника, так и у клиента. Для агента – это комиссионные, для продавца или покупателя – достижение поставленных целей и задач, будь то выгодная продажа объекта или удовлетворяющая все запросы покупка. В этом случае агент должен полностью знать все запросы и быть заинтересованным в дальнейшей реализации целей.
Услуги риелторов в Турции
Услуги брокера по продаже недвижимости в Турции включают в себя целый спектр действий, которые позволяют инвесторам из-за рубежа осуществить выгодное вложение капитала в самые кратчайшие сроки по оптимальной стоимости.
Самые крупные агентства недвижимости Турции работают в популярных мегаполисах страны Стамбуле, Измире, Анкаре, и курортных городах на побережье Средиземного и Эгейского морей: Алания, Анталия, Бодрум, Кемер, Фетхие, Белек, Сиде и многие другие. То есть, они сосредоточены там, где наблюдается большая востребованность жилой и коммерческой собственности среди турецких, и иностранных покупателей.
Услуги профессиональных агентств недвижимости в Турции, таких как наша компания reTurkey, представлены следующими видами помощи и содействия:
- Предоставление клиентам полной базы объектов, представленных на рынке недвижимости региона.
- Организация просмотров понравившихся площадей в рамках ознакомительного тура, где клиент получит максимум информации о всех условиях продажи, ценовой политике, преимуществах и недостатках предложений, материалов и технологий строительства.
- Полная консультация что до законодательных правил, особенностей местного жилищного, семейного и земельного права, порядок заключения соглашения о покупке.
- Помощь в подготовке юридической и финансовой документации на сделку.
- При наличии нотариальной доверенности, осуществление всех этапов покупки вместо покупателя или продавца, оформления документов на предоставление коммунальных услуг и прочее.
- Широкий спектр постпродажных услуг, помогающих адаптироваться и обустроить быт в новой стране за максимально короткий срок.
Выбирайте профессионалов в своем деле, чтобы ваша покупка недвижимости в Турции была выгодным, безопасным и ликвидным вложением капитала!
