Недвижимость Турции
Недвижимость Турции — востребованное инвестиционное направление среди иностранцев. Турецкие апартаменты привлекают покупателей сравнительно невысокими ценами, хорошей окупаемостью вложений, возможностью без длительных бюрократических проволочек оформить ВНЖ, гражданство и, тем самым, получить «билет в счастливую жизнь» в развитой стране.
Стоимость жилья на турецких курортах стремительно растет и не у всех граждан из-за рубежа находится на руках необходимая сумма для покупки. Приобретение недвижимости в рассрочку — один из вариантов, который сегодня предлагают строительные компании. Но, не зная всех нюансов, у иностранных покупателей зачастую возникают сомнения, стоит ли использовать этот финансовый инструмент.
Что такое рассрочка от застройщика в Турции, какие преимущества, особенности и условия ее оформления? Об этом мы расскажем вам в нашей статье.
Преимущества рассрочки от застройщика
Рассрочка платежа от застройщика — это понятная, простая и выгодная схема приобретения недвижимого имущества в Турции.
Рассрочка гарантирует инвесторам из-за рубежа ряд преимуществ. Наиболее значимыми являются:
- Максимально простая схема заключения сделки купли-продажи. Для подписания договора и запуска процедуры переоформления жилья понадобится только загранпаспорт и небольшой первоначальный взнос. Данные о доходах и поручительство третьих лиц не требуются.
- Отсутствие процентов. Как правило, инвестор не переплачивает за покупку в отличие от ипотечного кредитования.
- Удобный график внесения платежей. Строительные компании лояльно настроены по отношению к своим клиентам и готовы идти на уступки в большинстве вопросов. На этапе согласования условий покупки индивидуально подбираются удобные графики оплаты (ежемесячно, ежеквартально, два раза в год) и размер взносов.
- Фиксированная стоимость. Стоимость объекта фиксируется в договоре и гарантированно не будет меняться на протяжении всего периода выплат по рассрочке.
- Максимально низкая стоимость метра квадратного. Квартиры от застройщика в Турции дорожают поэтапно, по мере готовности здания. Самые низкие цены на старте продаж, что дает возможность покупателям осуществить выгодную покупку.
Турецкие застройщики строят быстро и качественно. Многоквартирные жилые комплексы возводятся за год-два. Поэтому большинство контрактов между инвестором и строительной компанией подписываются приблизительно на эти же сроки. В некоторых случаях девелопер готов пойти навстречу покупателю и дает возможность продлить сроки выплаты всей суммы уже после ввода дома в эксплуатацию.
Условия рассрочки
Покупка квартиры в Турции в рассрочку возможна при соблюдении инвестором нескольких несложных условий:
- Внесение первоначального взноса в размере 10–70% от общей стоимости апартаментов. Остаток суммы разбивается на несколько платежей.
- Контракт заключается напрямую с девелопером и не подразумевает участия какого-либо турецкого банка.
- Покупателем может выступать любой совершеннолетний иностранный гражданин, то есть физическое лицо старше 18 лет.
- Договор купли-продажи составляется на русском, турецком языках, имеет юридическую силу и гарантирует законную передачу права собственности инвестору. В документе в обязательном порядке указываются: фиксированная цена, точный график платежей и их размер, схема перехода права владения к иностранному покупателю, а также обязанности и права сторон, штрафные санкции.
- Передача права собственности, как правило, происходит после выплаты всей суммы за недвижимость. Часть опытных, крупных строительных компаний предоставляет возможность переоформить ТАПУ на имя покупателя уже после оплаты 30% от стоимости объекта. Иностранец получает свидетельство о праве собственности с обременением, которое будет снято сразу же после того, как девелопер получит последний транш.
Доверьтесь профессионалам
Новые жилые комплексы в Турции возводятся в соответствии с международными стандартами качества и с учетом сейсмической безопасности. На всех этапах строительства со стороны уполномоченных государственных учреждений ведется строгий надзор. Перед вводом дома в эксплуатацию экспертная комиссия тщательно проверяет объект и технический паспорт выдается только если все стандарты и нормы соблюдены. Многие иностранные инвесторы уже знают отношение турецких органов власти к строительству, поэтому вопросы качества не вызывают у них никаких сомнений.
Второй важный момент касается соблюдения условий сделки со стороны строительной организации. На практике самим девелоперам не выгодно сдвигать сроки строительных работ, так как за это им грозят высокие штрафы и выплата суммы неустойки по договору.
Турецкое правительство всесторонне защищает покупателей из-за рубежа. Однако всегда есть риски попасть на недобросовестную компанию. Поэтому перед совершением окончательного выбора мы рекомендуем:
- тщательно изучать репутацию девелопера на жилищном рынке;
- интересоваться успешным кейсом реализованных проектов;
- обратить внимание на наличие лицензии на строительство и отчет экспертизы проектной документации;
- проверять юридические и правоустанавливающие документы;
- источник финансового капитала и др.
Сертифицированная компания reTurkey
reTurkey владеет информацией о турецком рынке недвижимости, застройщиках и покупке в рассрочку.
Помогает подобрать объект и заключить сделку купли-продажи.
Важно: Информация предоставляется только для ознакомления и не имеет коммерческой основы.
Лицензированное агентство недвижимости reTurkey
Помощь в сделках купли-продажи и аренды жилья в Турции.
Поиск объекта, подготовка договора, юридическое сопровождение и постпродажное обслуживание.
Горячее предложение
Цена:
от 108 000 €
Недорогие квартиры разной планировки в Демирташе, Аланья (48-201 м2)
Узнать подробнее
