Используя деньги, полученные от продажи недвижимости в России, вполне возможно приобрести достойное жилье в Турции.
Скорость роста цен на недвижимость в Турции занимает одну из ведущих позиций в мире. Однако это не останавливает российских граждан от приобретения квартир. Стоимость жилья в Турции до сих пор остается конкурентной по сравнению с российскими ценами, а условия оформления сделок довольно просты.
Я живу в Анталье с 2019 года и поддерживаю связь с местными агентами по недвижимости, поэтому знаком с особенностями местного рынка. В этой статье я поделюсь информацией о том, как искать подходящее жилье для покупки в Турции, как происходят сделки, почему стоит держаться честных отношений с риелторами и может ли покупка недвижимости способствовать получению турецкого гражданства.
Все цены в статье указаны в местной валюте — турецких лирах, а также в долларах США. Основная часть сделок с недвижимостью для иностранцев проводится в долларах, но на площадках объявлений цены часто указываются в лирах. Для оформления документов и покрытия мелких расходов также используются в основном лиры.
Анализ рынка недвижимости в Турции в 2022 году
В 2022 году рынок недвижимости в Турции характеризовался следующими особенностями:
Значительный рост цен на квартиры. Этот рост был обусловлен несколькими факторами:
- Значительной инфляцией. С начала 2021 года турецкая лира стремительно снижала свою стоимость.
- Дефицитом жилья. Спрос на недвижимость ощутимо превышал предложение. Запрос на покупку составлял 800 тысяч объектов ежегодно, в то время как на рынке было предложено всего 500 тысяч объектов.
- Увеличившимся притоком иностранных граждан, в особенности россиян. Это привело к подъему цен как на покупку недвижимости, так и на аренду.
Объем продаж жилья иностранцам в Турции в 2022 году вырос на 15,2% и составил 4,5% от общего объема рынка недвижимости. Ведущим регионом стал Стамбул, где иностранцам было продано 24 953 объекта, за которым следует Анталья с 21 860 объектами. Третье место заняла средиземноморская провинция Мерсин с 4316 продажами иностранцам. Это объясняется строительством первой атомной станции в Турции, «Аккую», в Мерсине, что привело к увеличению числа российских специалистов на этой территории.
Российские граждане активно приобретают турецкую недвижимость. В 2022 году россияне приобрели 16 312 объектов, что на 203% больше, чем в 2021 году. Этот показатель составляет почти четверть всех продаж среди иностранных покупателей.
Согласно отчету платформы для оценки недвижимости Endeksa, в мае выявлен самый высокий годовой прирост стоимости жилья в таких регионах, как Анталья, Стамбул и Мерсин.
Как осуществлять поиск квартиры в Турции
Наиболее популярные онлайн-платформы для поиска недвижимости в Турции — Sahibinden и Hepsiemlak. Обычно эти ресурсы используются для первоначального анализа рынка и приблизительного определения доступных вариантов и предложений.
При выборе квартиры в Турции следует учесть определенные характеристики.
Размер жилья оценивается на основе количества спален. Часто турецкие объявления не содержат точных квадратных метров жилья, поскольку площадь рассчитывается особым образом — включая в нее внешние стены здания. Это означает, что подсчет метража квартиры может включать, например, лестничные площадки. Такой подход оказывается мало полезным для потенциальных покупателей.
Размер жилья указывается таким образом: 1 + 1, 2 + 1, 3 + 1 и так далее. Первое число соответствует количеству спален. Возможности приобрести квартиры очень малой площади ограничены, поскольку в Турции не распространено строительство малогабаритного жилья. Квартиры 1 + 1 обычно начинаются с 50 квадратных метров, а 2 + 1 — с 80 квадратных метров.
Жилье в старых домах, особенно в традиционных турецких районах, часто бывает значительно просторнее, чем в новостройках, предназначенных для продажи иностранцам. Это объясняется тем, что турецкие семьи привыкли жить в больших помещениях из-за большого числа детей.
Этажность домов в Турции начинается с нулевого этажа. Этажи в стране нумеруются по европейской системе: первым идет нулевой этаж, затем первый, второй и так далее. Иногда нулевой этаж может быть предназначен для нежилых помещений, например, магазинов или офисов. Жилой нулевой этаж в Турции называется «гириш» — «входной этаж». Он представляет собой этаж с непосредственным доступом к улице, минуя подъезд.
К некоторым квартирам на гирише может прилагаться небольшой сад, где можно выращивать цветы. Владение собственным садом может показаться привлекательным, но, как правило, цены на такое жилье чуть ниже. Это объясняется тем, что наличие муравьев и других насекомых может стать распространенной проблемой в квартирах, расположенных на уровне земли.
В свежей квартире отсутствует коммуникация. После совершения покупки жилья в ней отсутствуют вода, электричество и доступ в интернет. Согласно местным нормативам, необходимо отдельно обратиться к управляющим организациям по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и к поставщику услуг связи для оформления соответствующих документов, лишь после чего возможно их подключение.
Это правило действует как для квартир в новых строениях, так и для объектов недвижимости, приобретенных на вторичном рынке. Если жилье уже имело предыдущего владельца, то последний уведомит управляющие органы о своем отъезде, что приведет к отключению всех коммунальных услуг.
В старых квартирах может быть установлено два типа туалетов: традиционный турецкий напольный туалет и обычный европейский унитаз. Наличие напольных туалетов является исторической особенностью страны. В новых постройках такого типа туалеты уже не встречаются, однако в старых жилых комплексах их еще можно обнаружить. В некоторых случаях можно встретить даже квартиры, оснащенные только турецкими туалетами. Однако при проведении ремонта такие устройства можно легко заменить на стандартные европейские унитазы.
В определенных районах происходит концентрация различных этнических групп. В одних районах проживают консервативные турецкие семьи, в других — экспаты. Встречаются районы, где проживают русскоязычные жители, а также районы, в которых обосновались пенсионеры из Европы. В Анталье, в микрорайоне Арапсуй, в основном проживают турки, которые родились и выросли в Европе. Среди себя они общаются на немецком или французском языках, редко контактируя с обычными турками, рожденными в стране.
Совершение сделки может оказаться возможным без наличия необходимых документов. Работа различных органов власти в Турции не всегда согласована, что может привести к ситуации, когда приобретенное жилье фактически не введено в эксплуатацию. В таком случае может возникнуть отказ в подключении коммунальных услуг, таких как вода, электричество и другие.
Поэтому крайне важно запросить у продавца технический паспорт, также известный как искан. Этот документ подтверждает факт введения дома в эксплуатацию, его соответствие техническим стандартам и гарантирует, что строение удовлетворяет требованиям сейсмоустойчивости. Официальное название данного документа на турецком языке — «yapı kullanma izin belgesi».
Как взаимодействовать с турецкими риелторами
В Турции можно попробовать приобрести недвижимость и без помощи риелтора, но без знания языка и местных законов это может оказаться сложным. Обычно иностранные покупатели обращаются к риелторам еще на этапе переговоров.
Важно учитывать, что в Турции риелторы обязаны обладать лицензией, и лучше всего это проверить при начале общения с агентом. Многие турецкие риелторы хорошо владеют русским языком.
Ситуация хуже, когда в дело вступают русскоязычные риелторы, не обладающие турецким гражданством и языком. Их главное преимущество — способность общаться на русском. Эти специалисты приезжают в Турцию, проводят здесь несколько месяцев, осознают потенциал на рынке недвижимости и пытаются вести продажи. Однако зачастую у них отсутствует необходимая лицензия, следовательно, они действуют незаконно.
Обязанности риелтора в Турции в общем подобны обязанностям риелтора в России. Агенты проверяют легальность сделки, составляют договоры, организуют сделки и ведут переговоры. Как правило, риелтор может доставить покупателя на объекты для просмотра на своей машине.
В Турции весьма важна качественная коммуникация, и если риелторское агентство оценит клиента как доверчивого, ему могут быть предоставлены дополнительные бонусы. Например, они могут помочь с организацией ремонта в купленной квартире: клиент покрывает расходы на материалы и работу, а агентство контролирует ход выполнения работ и регулярно отправляет фотографии, показывая процесс, так что владелец недвижимости может находиться вдали от Турции.
При совершении сделки могут быть задействованы два риелтора — по сторонам продавца и покупателя. Каждый из них оплачивается отдельно, стандартное вознаграждение составляет 2% от суммы продажи. Возможно заключение договора с риелтором, но в большинстве случаев всё происходит на основе доверия и без официальной фиксации.
Солидные риелторы с хорошей репутацией в Турции ценятся высоко. В связи с этим люди передают друг другу их контакты, рекомендуют их в онлайн-чатах и сообществах. Я управляю чатом «Переезд в Турцию», где также делимся контактами риелторов, обсуждаем особенности районов, налоги и законы страны. Кроме того, существуют чаты, такие как «ТУРЦИЯ — чат-форум», и специализированные чаты для конкретных провинций, например чаты по Аланье или Бурсе.
Разнообразие предложений риелторов будет значительно зависеть от целей, которые преследует покупатель. Вот четыре основных варианта:
- Квартира для постоянного проживания. Здесь риелтор будет ориентироваться на образ жизни покупателя, структуру семьи, наличие детей и их возраст. Будет учитываться близость школ и детских садов, наличие бассейна и охраны в комплексе.
- Квартира для долгосрочной аренды. Риелторы поделятся информацией о популярных районах для арендаторов и расскажут о примерных ценах. Они будут подбирать универсальные варианты жилья, которые привлекут широкий спектр потенциальных арендаторов.
- Квартира для краткосрочной аренды. Вероятно, риелторы будут рекомендовать приобрести квартиру в апарт-отеле, где управляющая компания занимается арендой и обслуживанием недвижимости.
- Инвестиционная квартира — для перепродажи. В этом случае покупателю будут предложены квартиры в зданиях на ранних стадиях строительства или в развивающихся районах. Один из таких перспективных районов — Мерсин, где цены на жилье ниже, чем в Анталье.
Российские покупатели иногда жалуются на то, что риелторы не предлагают варианты, которые они находят через объявления. В некоторых случаях это соответствует действительности, так как риелторы могут быть заинтересованы в продаже объектов, находящихся в их портфеле, для них это более простой и быстрый способ. В настоящее время на рынке Турции преобладает позиция продавца, и правила игры в значительной степени диктуют продавцы и риелторы, а не покупатели.
Русскоязычные покупатели порой умышленно занижают свой бюджет, опасаясь, что риелторы будут предлагать наиболее дорогие варианты. Лучше избегать такого подхода: большинство риелторов понимают рамки бюджета и не будут предоставлять варианты, сильно превышающие названную покупателем сумму. Если покупатель, например, утверждает, что его бюджет составляет 150 000 $ (14 044 875 Р), но он готов рассмотреть варианты до 170 000 $ (15 917 525 Р), то интересные квартиры с небольшим перевесом по цене просто могут остаться незамеченными.
У меня есть случай, когда человек не предупредил риелтора о возможности увеличения бюджета, и в результате потерял возможность приобрести хорошую квартиру.
Парадоксально, но в Турции не принято торговаться при покупке недвижимости. Обычно предлагаемая продавцом цена считается окончательной, и сбить ее или получить существенную скидку практически невозможно.
Крайне не рекомендуется взаимодействовать сразу с несколькими риелторами. В данной среде такой подход воспринимается отрицательно, кроме того, базы данных различных агентств практически полностью пересекаются, что не позволяет добиться большего выбора вариантов через эту схему.
Взаимодействие с разными агентами допустимо на начальном этапе, когда требуется выбрать подходящего риелтора. Однако к моменту просмотров объектов, необходимо определиться с тем, кто будет сопровождать сделку. Часто риелторы просят клиентов подписать договор, устанавливающий, что работа будет вестись исключительно с данным риелтором.
Процесс сделки купли-продажи недвижимости в Турции обычно несложен и следует стандартной последовательности:
- Проверка юридической чистоты квартиры. Аналогично практике в России, это обычно забота риелтора. В процессе проверяются «искан» (технический паспорт), «тапу» (свидетельство о праве собственности) с указанием владельца, а также наличие обременений.
- Обременения могут включать в себя залоги, запрет на использование, арест или долги предыдущего владельца. Информацию о таких обременениях можно получить бесплатно у кадастровой палаты или муниципалитета по запросу.
- Заключение предварительного договора купли-продажи. Договор составляется на двух языках: русском и турецком или английском и турецком. В нем указываются данные о недвижимости, права и обязанности продавца и покупателя, порядок оплаты. Риелтор помогает составить этот договор, и нотариальное заверение не требуется.
- Внесение задатка. Обычно он составляет 10% от стоимости недвижимости. Задаток чаще всего передается наличными продавцу в присутствии риелтора, а покупатель получает расписку.
- Проведение экспертизы недвижимости. Все сделки с иностранцами подразумевают независимую оценку объекта. Эту экспертизу проводит лицензированный специалист, который выдает официальное подтверждение о стоимости недвижимости. Эта стоимость может повлиять на возможность получения гражданства на основе покупки недвижимости.
Стоимость экспертизы в 2022 году составляла приблизительно 4000 TRY (13 944 Р), точную цену рассчитывают в зависимости от площади квартиры.
Обычно заказ экспертизы осуществляет риелтор. В случае, если вы совершаете сделку самостоятельно, вы можете получить справку через e-devlet, аналог наших госуслуг. В этом случае заказ экспертизы должен быть оформлен владельцем квартиры. Завершенный документ автоматически загружается в систему кадастровой палаты, которая будет регистрировать сделку. Это означает, что нет необходимости печатать справку и приносить ее в кадастровую палату.
Стоимость жилья в справке и его реальная цена, за которую квартира продается, могут различаться. Это нормально и не станет препятствием для сделки.
Кроме того, существует кадастровая стоимость, которая также может различаться от реальной и оценочной. Кадастровая стоимость используется для расчета налогов и устанавливается муниципалитетом.
Таким образом, существует три вида стоимости жилья:
- Реальная — указанная в договоре.
- Оценочная — важная для принятия решения о предоставлении гражданства покупателю.
- Кадастровая — определяет сумму налогов.
Иногда турецкие продавцы предлагают занизить стоимость в договоре. Это происходит, если квартира находится в собственности продавца менее пяти лет или является объектом от застройщика. Цена снижается, чтобы избежать уплаты налога на прибыль. Это практика, аналогичная той, что распространена в России, с теми же рисками. В Турции такой подход широко распространен.
Также, для совершения сделки, вам потребуется обменять деньги в банке. После получения готовой экспертизы, если у вас еще нет местного банковского счета, необходимо открыть его. Это делается по заграничному паспорту. Вам также потребуется оформить справку об обмене валюты на сумму кадастровой стоимости в банке. То есть вы вносите сумму в евро или долларах наличными или через перевод, а банк осуществляет обмен на местную валюту и предоставляет вам справку.
Данная справка называется «dab-döviz alım belgesi» и является основным документом для представления в кадастровую палату, аналогично нашему Росреестру. Все банки знакомы с формой этой справки и без проблем ее оформляют. При этом услуга предоставляется бесплатно.
Ситуация с переводами рублей в Турцию через банковские системы заслуживает внимания. Турция является страной, поддерживающей дружественные отношения с Россией, и переводы в принципе не запрещены. Однако, взаимодействие через систему SWIFT с российским финансовым сектором часто приводит к задержкам. Переводы могут занимать несколько дней и даже недель.
Ранее стабильной альтернативой была платежная система «Золотая корона». Однако, ситуация изменилась в июле 2022 года: система практически прекратила выдавать переводы в долларах. Вместо этого она стала предлагать выплаты в лирах. Тем не менее, это не всегда удовлетворительный вариант для сделок с недвижимостью, особенно если сделка запланирована на будущее, так как курс лиры может существенно измениться за это время.
Многие российские граждане также начали активно использовать криптовалюты. В Турции цифровые валюты имеют законный статус, что облегчает конвертацию криптодолларов в наличные деньги. Стоимость такой операции составляет около 1,5% комиссии.
Оформление перевода заграничного паспорта на турецкий язык и последующее нотариальное заверение этого документа — процесс, требующий следующих шагов. Сначала необходимо обратиться к аккредитованному или присяжному переводчику, чтобы осуществить перевод. Затем этот перевод следует удостоверить у нотариуса. Переводчики часто имеют сотрудничество с определенными нотариусами. Иногда переводчики работают даже непосредственно в нотариальных конторах.
За перевод документа обычно взимается плата, которая варьируется в пределах 150—600 TRY (523—2092 Р). Для заверения этого перевода у нотариуса понадобится уплатить около 300 TRY (1046 Р) за каждый документ.
Далее следует изготовление фотографий для документов. В кадастровой палате заполняется анкета с данными о покупателе, и для этой анкеты требуется предоставить одну фотографию размером 6 × 5 см.
После подготовки всех документов, их следует представить в кадастровое управление (Kadastro Müdürlüğü). Управление назначает дату и время для проведения сделки, обычно через три дня после подачи заявления. Перед сделкой необходимо также уплатить единовременный налог при покупке недвижимости, который составляет 4% от кадастровой стоимости объекта. Квитанцию об уплате этого налога нужно принести с собой на сделку.
В указанное время продавец и покупатель встречаются в кадастровом управлении, и с участием присяжного переводчика обе стороны произносят договор купли-продажи. Риелтор обеспечивает наличие переводчика, и если сделка проходит без участия риелтора, переводчика предоставляет само кадастровое управление.
На этом этапе переводчик зачитывает договор, и важно убедиться, что на объекте недвижимости нет обременений.
Если все условия соответствуют требованиям, стороны подписывают договор. Покупатель передает деньги наличными с распиской или сразу переводит их на банковский счет. Здесь не распространена практика сделок через банковские ячейки или аккредитивы. После подписания договора и осуществления платежей новый владелец получает документ «тапу», подтверждающий право собственности на недвижимость.
Таким образом, сама процедура совершения сделки занимает один день. Кадастровое управление выполняет функции как наш Росреестр, так и нотариуса, обеспечивая законность сделки. В случае отсутствия рассрочек или кредитов, для проведения сделки достаточно заграничного паспорта и денег.
Где россияне покупают недвижимость
Обычно Турция для наших соотечественников ассоциируется с морскими курортами. В большинстве случаев немногие задумываются о том, чтобы оселиться на востоке страны, например, ближе к границе с Сирией, или в окрестностях озера Ван.
Чаще всего россияне и другие жители стран СНГ выбирают Стамбул и Анталью, а также равномерно распределяются по всему южному и юго-западному побережью, начиная от Измира и доходя до Мерсина.
В последние годы наблюдается тенденция к активному развитию побережья Черного моря, включая города Трабзон и Самсун, а также окрестности Стамбула, вроде города Бурса.
Однако намного меньше внимания уделяется покупке недвижимости внутри страны, хотя в настоящее время растет интерес к столице Анкаре и университетским городам, например Эскишехир.
Воздействие предпочтений иностранных покупателей на рынок недвижимости отражается на карте, где можно выделить самые динамичные и менее активные регионы внутри страны.
Качество жилья в различных районах также имеет заметные отличия. В новых районах, пользующихся популярностью у иностранных покупателей, часто возводят «сите» — жилые комплексы с охраняемой территорией, бассейном, спортзалом и зонами для барбекю. Цены на квартиры в таких комплексах выше.
В традиционных турецких районах дома более скромные, с ограниченной личной территорией или вовсе без нее. В то же время, квартиры в таких домах могут обладать большей площадью, чем в «сите», и быть более доступными по цене.
В настоящее время из-за роста цен на жилье, «сите» становятся всё менее доступными, и россияне стали проявлять интерес к более скромным вариантам жилья. Наблюдается популярность дуплексов — двухэтажных квартир. Они могут быть как небольшими, с одной-двумя спальнями, так и иметь внушительные размеры, включая трех-пяти спален. Особенность дуплексов заключается в просторной террасе, которую можно либо оставить открытой, либо остеклить, создавая дополнительное жилое пространство.
Популярными также остаются студии, известные нам как форматы 1 + 0 и 2 + 1 — квартиры с одной и двумя спальнями соответственно. Особенно часто выбирают такие квартиры в домах возрастом до пяти лет. При покупке квартиры стоимостью от 400 000 $ (37 453 000 Р), автоматически предоставляется право на получение турецкого гражданства — подробнее об этом ниже.
В городе Анталья уже за 100 000 $ (9 363 250 Р) можно приобрести просторное жилье, например, 3 + 1 с двумя террасами. Такой вариант, возможно, будет в доме возрастом 10-15 лет и расположен в традиционном турецком районе. Для жизни такой вариант вполне подходит.
Не забудьте застраховать свое жилье от землетрясений
В Турции владельцы недвижимости обязаны приобрести страховку от природных бедствий. Этот вид страхового полиса называется DASK — Doğal Afet Sigortaları Kurumu. Основная цель этой страховки — выплата возмещения ущерба, возникшего в результате землетрясения, а также она также может покрывать риски, связанные с оползнями и цунами.
Обычно страховку приобретают вместе с подключением счетчиков на воду и электричество. Стоимость полиса зависит от характеристик здания, площади квартиры и сейсмической активности территории. В общем, стоимость DASK довольно доступна. Например, в Стамбуле для квартиры 2 + 1 страховка может обойтись около 500 TRY (1743 Р).
Правительство Турции предоставляет веб-ресурс, где можно найти ответы на все вопросы о DASK и разъяснения о том, как полис функционирует в случае землетрясения.
Пока не проводилось специальных проверок наличия полисов DASK у всех владельцев недвижимости в Турции. Тем не менее, в феврале 2023 года на востоке страны произошло масштабное землетрясение, разрушившее тысячи домов. Возможно, будут введены более строгие правила в этом отношении.
Преимущества приобретения недвижимости в Турции
Покупка недвижимости в Турции обеспечивает возможности для получения вид на жительство и гражданства.
В большинстве случаев покупателям недвижимости предоставляют вид на жительство (ВНЖ). Однако рекомендуется регистрировать недвижимость как личную собственность, не разделяя доли между членами семьи, такими как дети и супруги.
Так называемый ВНЖ по собственности (или ВНЖ по тапу) предоставляется на срок от одного до двух лет с возможностью последующего продления.
Тем не менее, в некоторых районах Турции правительство ввело ограничения на получение ВНЖ. Приобретение жилья в этих районах может не гарантировать получение ВНЖ. Список таких районов периодически обновляется, поэтому рекомендуется проверять его ближе к моменту сделки. Эти ограничения, главным образом, связаны с численностью иностранцев. Власти Турции стремятся предотвратить концентрацию иностранцев на уровне более 20% в одном районе.
После получения ВНЖ его можно преобразовать в гражданство согласно стандартным правилам, описанным в статье 11 закона о турецком гражданстве. По истечении пяти лет, начиная с момента получения ВНЖ, и из которых четыре с половиной года необходимо провести в Турции, можно подать на гражданство. Это означает, что в течение пяти лет суммарное время нахождения за границей ограничивается полугодием. Подсчет времени строго, исчисление дней точное — отсутствие более 180 дней за границей недопустимо. Даже дополнительный день может помешать получению гражданства.
Тем не менее, даже при строгом соблюдении всех правил гарантии на получение гражданства нет. Проживание в Турции в течение пяти лет с ВНЖ по собственности дает только право подачи на гражданство, но местные власти не обязаны предоставить турецкий паспорт.
Из мая 2022 года условия получения ВНЖ по собственности (тапу) включают требование оценочной стоимости приобретенной недвижимости свыше 75 000 $ (7 022 437 Р). В малых городах с населением менее 500 000 человек это требование составляет 50 000 $ (4 681 625 Р). В случае, если стоимость недвижимости не соответствует этим условиям, можно получить обычное туристическое ВНЖ или оставаться без него. В 2022 году россияне столкнулись с ужесточением правил получения ВНЖ, и многим было отказано без объяснения причин.
Необходимо уплатить налоги для самозанятых в Турции, даже если имеется ВНЖ?
В случае туристического ВНЖ отсутствие в стране может быть бесконечным, но гражданство на его основе не предоставляется. Это означает, что срок пребывания по туристическому ВНЖ не учитывается при рассмотрении кандидатов на гражданство и имеет значение только в контексте законности проживания в Турции.
При приобретении недвижимости с кадастровой стоимостью свыше 400 000 $ (37 453 000 Р), покупатель и члены его семьи, такие как супруг или супруга и дети младше 18 лет, могут получить гражданство сразу. С начала 2023 года правила получения гражданства по этому пути стали более строгими: например, гражданство не будет предоставлено, если покупатель оформляет доли в сделке, то есть если договор купли-продажи заключается на нескольких лиц. Также запрещена выдача гражданства при покупке недвижимости в статусе devre mülk, который означает владение помещениями в отеле по времени и также известен как таймшер.
Сжатая информация о покупке недвижимости в Турции
Рост цен на недвижимость в Турции заметен, и спрос на нее высок. Это создает рынок, где продавец находится в более выгодном положении. Торговля не распространена, и промедление может привести к упущению хороших вариантов.
При покупке квартиры в Турции следует обратить внимание на ввод дома в эксплуатацию и наличие обременений на квартире.
Взаимодействие с турецкими риелторами предполагает уважительное общение, и они отвечают тем же. Риелторы обладают лицензиями, поэтому они берегут свою репутацию и могут оказать помощь даже после завершения сделки и оплаты. Однако стоит остерегаться лиц, выдающих себя за риелторов, но не имеющих соответствующей лицензии.
Процесс сделки купли-продажи в Турции происходит в один день, не требуется сдача документов и ожидание рассмотрения. В указанное время продавец и покупатель встречаются в кадастровом управлении, где с переводчиком подписывают договор. Сделка завершается подписанием, расчетами, и квартира передается новому владельцу.
Владение собственностью в Турции предоставляет возможность претендовать на гражданство. Для этого требуется сначала получить вид на жительство владельца и провести в стране пять лет, при этом общая продолжительность времени на отъезды составляет только полгода. Или же приобрести недвижимость стоимостью выше 400 000 $ (37 453 000 Р), с чего гражданство будет предоставлено сразу после оформления сделки.
