Запланировав покупку недвижимости за границей
Инвесторы задумываются над вопросами:
- особенности и нюансы процедуры приобретения
- законодательство страны
- сопутствующие затраты
- риски
Самое лучшее и безопасное решение — обратиться в специализированные агентства недвижимости.
Как купить недвижимость в Турции — все подробности и нюансы в нашем обзоре.
Что нужно знать покупателю
Для начала соискатель должен убедиться, что он имеет право на покупку, а затем подобрать оптимальный вариант.
Специалисты рекомендуют самостоятельно разобраться в процедуре оформления, сумме понадобится при заключении сделки, стоимости содержания квартиры и обслуживания жилого комплекса.
Законодательство Турции
В 2012 году правительство Турции внесло изменения в законодательство и отменило принцип взаимности. Граждане 129 государств могут покупать недвижимость в Турции. Граждане РФ и Украины имеют некоторые ограничения.
Условия купли-продажи упрощаются. Инвесторы могут получить вид на жительство и гражданство за инвестиции в недвижимость. С 2018 года инвестиционный порог для оформления турецкого паспорта снизился до 250 000 $.
Иностранцы, приобретшие жилье в Турции, имеют право получить ВНЖ. Стать обладателем ВНЖ на основании ТАПУ можно, если стоимость апартаментов превышает 70 000 $ для крупных городов и 50 000 $ для остальных населенных пунктов.
Приобретение турецкого жилья включает оплату ежегодного налога и коммунальных платежей. Физическим лицам запрещено сдавать в краткосрочную аренду свою собственность.
Выбор агентства недвижимости и апартаментов
Для покупки недвижимости в Турции можно обратиться к риелторскому агентству. При выборе агентства необходимо быть внимательным и изучить деятельность компаний, условия сотрудничества и отзывы покупателей.
Агентства помогут в поиске жилья, проверке документов и сопровождении на каждом этапе сделки.
Процедура покупки недвижимости в Турции
Горячее предложение
Цена:
от108 000 €
Недорогие квартиры разной планировки на этапе проекта, в Демирташе, Аланья, 48-201 м2
узнать подробнее
Основные этапы покупки недвижимости в Турции
Процесс покупки квартиры в Турции состоит из следующих этапов:
- Подписания контракта купли-продажи.
- Сбора пакета документов.
- Обмена иностранной валюты на турецкие лиры.
- Внесения оплаты за недвижимость.
- Переоформления права собственности.
- Оформления абонентских номеров на предоставление коммунальных услуг.
Ознакомимся с каждым этапом подробнее.
Заключение договора между покупателем и продавцом
Договор купли-продажи квартиры в Турции подписывается по итогу согласования условий сделки между сторонами. Контракт не считается основанием для передачи права собственности, но в нем прописывается вся информация о покупателе и продавце, а также детали покупки:
- Паспортные данные сторон.
- Информация о приобретаемом объекте.
- Условия оплаты и фиксированная стоимость.
- Права и обязанности сторон, штрафные санкции.
Для заключения соглашения покупателю нужно иметь при себе только загранпаспорт. Сам договор заключается в двух экземплярах с переводом на родной язык покупателя и турецкий язык. Еще один немаловажный момент: на данном этапе процедуры покупки квартиры в Турции инвестор передает продавцу залоговую сумму в размере от 5% от стоимости апартаментов. Это подтверждает твердость намерения клиента и гарантирует, что продажа состоится в оговоренный срок.
получить предложение
Сбор пакета документов для регистрации сделки купли-продажи
Чтобы официально зарегистрировать недвижимость в Турции на нового собственника, понадобится собрать документы. Перечень бумаг, который нужно подготовить заранее:
- Доверенность на представителя агентства недвижимости, заверенная нотариально.
Если вы хотите участвовать в процессе покупки самостоятельно, этот пункт можно пропустить, так как он касается только тех вкладчиков, которые не хотят или не имеют времени самостоятельно заниматься всеми вопросами. Участие специалиста-профессионала существенно упрощает и ускоряет процедуру. Рекомендуем оформить нотариальную доверенность, по условиям которой все подготовительные дела для заключения контракта будет вести агент, а будущему собственнику достаточно лишь приехать в назначенное время и подписать бумаги.
- Индивидуальный налоговый номер.
Порядок оформления недвижимости в Турции предполагает наличие у покупателя ИНН, полученного в местном налоговом управлении. Налоговый номер выдается иностранцам независимо от наличия или отсутствия вида на жительство. Процедура проста и при себе нужно иметь загранпаспорт и заявление. Если в учреждении нет очереди, оформление займет буквально 10–15 минут.
- Оформление счета в банке Турции.
Стандартные правила покупки квартиры в Турции не включают обязательное оформление банковского счета. Всё зависит от способа перечисления денег продавцу. Но как показывает опыт, большая часть покупателей открывают расчетный счет. В будущем он пригодится для таких целей, как оплата коммунальных счетов, оформление турецкого ВНЖ, пересылка денег и т. д. Оформляется счет оперативно в одном из отделений банка. При себе клиент должен иметь загранпаспорт, ИНН, свой внутренний паспорт, прописку в Турции или ВНЖ. На текущий момент далеко не все банки открывают счета россиянам и другим иностранцам. Услуга доступна в Denizbank, Vakifbank, Ziraatbank. Главное условие открытия счета – внесение депозита в размере от 10 000 $. Сумма вклада в разных отделениях одного и того же банка может отличаться.
- Получение разрешения от государственных органов в Турции.
Получать разрешение от турецких госорганов нужно только в некоторых случаях. Например, в военном ведомстве, подтверждая, что объект не находится на территории, охраняемой армией, или в стратегически важных зонах. Если такой документ на участок уже получали ранее, то повторно этого делать не нужно. По большей части данная процедура сугубо формальная, а оформление разрешения занимает несколько дней. Пакет бумаг может дополняться, что зависит от типа недвижимости и условий покупки.
Обмен иностранной валюты на турецкие лиры
С целью укрепления турецкой лиры в 2022 году было введено нововведение об обмене иностранной валюты на турецкие лиры.
Процедура покупки недвижимости в Турции
После проведения конвертации денежных средств банковский служащий выдает клиенту бумагу об обмене валют, с которой покупатель недвижимости отправляется в Управление земельного регистра и кадастра для заключения сделки купли-продажи.
Оплата
Большая часть суммы, как правило, перечисляется через банковский счет на расчетный счет продавца, а остальное передается наличными. Переоформление ТАПУ возможно только после полного расчета за квартиру в Турции. Если сделка заключается по ипотеке или в рассрочку, в свидетельстве прописывается наличие обременения, действующее до момента полного расчета за объект покупки.
Переоформление права собственности
После оплаты обе стороны сделки договариваются о встрече в Кадастровом управлении. Обязательным участником встречи является присяжный переводчик, как гарант того, что покупатель будет полностью понимать предмет и условия передачи права собственности. На этом этапе подается заявление на переоформление ТАПУ и в течение 5-ти дней новый владелец получает его на руки. С этого момента он становится полноправным собственником турецкой недвижимости.
Оформление договоров на предоставление коммунальных услуг
Чтобы проживать в приобретенных апартаментах на законных основаниях, помимо ТАПУ вам нужно будет переоформить на себя или заключить новые договора с коммунальными службами. Самый простой способ сделать это – поручить представителю от риелторского агентства уладить все формальности от вашего имени.
Если сравнивать дополнительные траты на приобретение жилья за границей, в Турции они ощутимо ниже, чем в других странах Европы.
Как купить недвижимость в Турции?
На сегодняшний день приобрести апартаменты в Турции можно в полностью удаленном режиме. Для этого специализированные агентства предоставляют услуги виртуального обзорного тура, где в режиме онлайн проводится показ понравившихся объектов. Кроме того, вы имеете возможность приехать в Турцию и увидеть все собственными глазами.
Сотрудники агентства недвижимости reTurkey готовы провести ознакомительный тур и сопроводить на каждом этапе покупки лучшей собственности в Алании, Стамбуле, Анталье, Кемере и других турецких городах.
Мы гарантируем:
- Огромный выбор ликвидного жилья из каталогов на сайте – дома, виллы, квартиры, пентхаусы, дуплексы, а также объекты коммерческой недвижимости.
- Эксклюзивные и горящие предложения.
- Профессиональные услуги и многолетний опыт работы.
- Сопровождение 24/7.
- Исключение любых рисков покупки за счет тщательной проверки правоустанавливающих документов.
Данные предоставляются исключительно для ознакомительной цели и не несут коммерческой основы.
Лицензированное агентство недвижимости reTurkey оказывает помощь в совершении сделок купли-продажи и аренды жилья на территории Турции. Мы берем на себя поиск объекта, подготовку договора и юридическое сопровождение сделки, а также оказываем постпродажное обслуживание и доверительное управление купленными апартаментами.
