Составляющие ежемесячного платежа по Aidat
Если Вы стали счастливым обладателем недвижимости в Турции или только планируете подобрать для себя и своей семьи уютную частную собственность в курортном регионе страны, самое время поподробнее изучить информацию о том, какие расходы Вам предстоят и за что именно необходимо платить, как полноправному владельцу жилья. После заключения сделки купли-продажи недвижимости на руки покупателю выдается ТАПУ — документ, подтверждающий право собственности на дом. С этого момента именно Вы ответственный владелец имущества и обязаны производить соответствующие ежемесячные оплаты, собственно, как и в любой стране мира.
Как правило, большая часть средств уходит на то, чтобы платить зарплату персоналу жилого комплекса. Это круглосуточная охрана, консьерж, садовники, дворники и т. д. Дополнительной статьей затрат в общий ежемесячный платеж будет обслуживание лифтов, чистка бассейна, рабочий персонал саун, спортивного зала. Поэтому, наиболее выгодный вариант — платить за обслуживание, когда квартиры полностью заселены, так как вся сумма делится на каждую семью. Соответственно, общий платеж может варьировать в широком диапазоне. Рекомендуем узнавать у застройщика предварительно информацию об Айдате.
Каким образом производится платеж? Схема проста: всё делает управляющий или консьерж. Важно в обязательном порядке взять квитанцию об оплате для личной отчетности. Второй вариант — делать всё самостоятельно в банке, перечисляя нужную сумму на счет управляющей фирмы. Конечно, при наличии времени, лучше перечислять денежные средства через банк, где данные о переводе не потеряются, как, например, в случае с бумажной квитанцией.
Расходы на недвижимость в Турции
Ежемесячные расходы у турков имеют специальное название — Aidat. Согласно Айдату, оплачиваются затраты на содержание любой недвижимости, будь то дом, коттедж, квартира или вилла. Средняя стоимость платы за содержание комплекса варьируется в пределах €10–50. Всё зависит от уровня ЖК и количества объектов инфраструктуры. Очевидно, что в доме, где предусмотрены только бассейн, система видеонаблюдения и автопарковка, стоимость Айдата будет ниже, чем в жилом комплексе с инфраструктурой отельного типа.
Органами власти предусмотрен специальный закон «О жилых комплексах», где указано, что сумма Айдата зависит от решения, принятого на заседании собственников жилья. Во время данной встречи дополнительно обсуждаются и такие вопросы, как руководство комплексом, выбор уполномоченного лица, занимающегося сбором денег, а также ответственного за расходы полученных средств.
Интересный факт: сами коренные турки полностью занимаются управлением своим домом и каждый год сообща выбирают активного, честного, ответственного человека, который бы мог заняться решением текущих вопросов и возникающих ситуаций. Конечно, не каждый согласиться брать на себя подобное бремя ответственности, ведь это трата собственного свободного времени. В таком случае, в стране предусмотрены специальные управляющие организации, которые за определенную плату возьмутся за дело. В других случаях на себя сбор средств по Айдату берет компания-застройщик.
Помимо Aidat, в статью расходов по содержанию недвижимости в Турции стоит включить ежегодный налог, который составляет 0,2% от кадастровой стоимости объекта и оплачивается в мае и ноябре. В случае просрочки будет начисляться пеня, но она совсем незначительная. Также к текущим расходам относятся коммунальные платежи, уплачиваемые согласно показателям счетчиков.
Тарифы в 2022 году: 1 m³ воды стоит 10 турецких лир, средняя стоимость 1 кВт электроэнергии — 2,5 лиры. Естественно, самое дешевое электричество в ночное время: с 2 ч до 6 ч. Наиболее высокий тариф вечером: с 17 ч до 22 ч. Оплата за газ производится согласно использованному объему. Поскольку в Алании и других городах Турции центрального газоснабжения не предусмотрено, жители покупаю газовые баллоны. Одного хватает на 2–3 месяца, в зависимости от частоты пользования, его стоимость — 315 лир.
Также в статью расходов стоит включить страховку DASK от землетрясений — обязательный вид страхования в Турции. Стоимость страхового пула составляет до 1 000 турецких лир, зависит от расположения, площади и состояния недвижимого имущества.
Помните, что при выборе первичной или вторичной недвижимости в Турции не бывает мелочей и неважных вопросов. Поэтому, чем больше Вы узнаете о доме или квартире в жилом комплексе, тем увереннее будете в завтрашнем дне. Чтобы решить любые вопросы по покупке жилья в Турции, обращайтесь в лицензированные агентства недвижимости. reTurkey имеет внушительный опыт работы в сфере продаж и окажет помощь в приобретении качественной жилой собственности в популярных городах страны, учитывая все пожелания клиентов.
