Виртуальный тур по объектам недвижимости Турции
Процесс покупки недвижимости в режиме онлайн предельно прост. Данную возможность уже успели попробовать и оценить тысячи покупателей из-за рубежа – как инвесторы, так и желающие иметь собственный дом у моря или переехать на ПМЖ.
На первом этапе Вам понадобится определиться с регионом и городом, познакомиться с районами и выбрать подходящий жилой комплекс или дом. Решаясь на покупку турецкой недвижимости удаленно, Вы больше можете не тратить время на поездку в ознакомительный тур или совмещать отпуск с просмотром апартаментов. Для выбора подходящего жилья нужно всего лишь иметь при себе смартфон, планшет или ноутбук.
Процесс оформления удаленной покупки недвижимости:
— Заключение договора купли-продажи недвижимости
Следующий этап удаленной покупки квартиры в Турции – подписание контракта, подтверждающего серьезность намерений инвестора. Готовится договор купли-продажи, где прописываются все условия сделки, характеристики объекта, сроки внесения оплаты, обязанности и права сторон. Для заключения такого соглашения покупателю достаточно иметь при себе только загранпаспорт. Документ составляется в нескольких экземплярах на двух языках (турецком и на языке покупателя) и подписывается тремя сторонами – покупателем, продавцом, представителем агентства недвижимости.
В Турецкой Республике получение прав на недвижимое имущество осуществляется исключительно по титульной системе.
Занимается регистрацией сделок один государственный орган – Кадастровое управление, а это значит, что любые махинации с куплей-продажей недвижимости сводятся практически к нулю. К тому же, с весны 2020 года Управление Земельного Кадастра в Турции выпустило специальное онлайн приложение Web Tapu. С его помощью вся процедура продажи может производиться удаленно без каких-либо рисков на законных основаниях.
— Внесение залога
Чтобы забронировать недвижимость Турции, Вам понадобится внести задаток. В основном таковая сумма составляет порядка 5-10 % от общей стоимости жилья. О внесении залога должно быть написано в договоре. Как правило, если от покупки отказывается инвестор, задаток не возвращается. Если же от сделки отказался продавец, ему понадобится вернуть задаток покупателя в двойном размере. Эта информация прописывается в разделе договора и штрафных санкциях.
— Оформление доверенности
Чтобы покупка турецкой недвижимости в онлайн-режиме была законной, Вам нужно будет позаботиться об оформлении доверенности на представителя застройщика или на агента по недвижимости, чтобы он мог совершать определенные действия от Вашего имени. Доверенность оформляют в посольстве Турции в Вашей державе, в том числе и дистанционно.
— Подача документов на получение ТАПУ
В Турции покупка квартиры считается правомерной только после того, как покупателю на руки выдается ТАПУ или свидетельство на право собственности на недвижимость. Для этого понадобится собрать ряд документов. В частности, помимо доверенности, Вам нужно будет получить индивидуальный налоговый номер. Осуществить это можно также удаленно и совершенно бесплатно. На сайте налогового управления по месту нахождения недвижимости нужно заполнить заявку, предъявив загранпаспорт.
— Открытие счёта в банке Турции
Открытие счета в одном из банков Турции может понадобится инвестору для оплаты коммунальных платежей, а также для оформления вида на жительство. Для того, чтобы открыть счет в турецком банке, нужны такие документы:
- загранпаспорт;
- налоговый номер;
- внутренний паспорт покупателя с отметкой о регистрации по месту проживания.
По Вашему желанию, счет может быть открыт в евро, долларах, турецких лирах. Вся процедура не занимает много времени и уже через несколько минут Вы сможете пополнять баланс.
— Оплата по договору купли-продажи
Купить апартаменты в Турции и рассчитаться за них Вы можете в долларах, евро, турецких лирах. В Турции чаще всего сделки с недвижимостью оплачиваются в евро, в особенности в курортных регионах страны. Тем не менее некоторые строительные компании готовы принимать в качестве оплаты даже русские рубли.
Оплата пересылается в большинстве случаев через банк. При осуществлении банковского платежа в некоторых случаях понадобится подтвердить цель платежа, предъявив договор купли-продажи.
— Оформление договоров с ресурсопоставляющими компаниями
После того, как средства за покупку квартиры в Турции переведены, Вы можете приступать к переоформлению договоров на представление коммунальных услуг (вода, электричество), подключать интернет.
Если Вы купили квартиру от застройщика в новом жилом доме, предварительно постарайтесь получить индивидуальный Искан – технический паспорт на объект. В случае вторичной продажи Искан у предыдущего владельца уже должен быть и повторно его оформлять не нужно. При отсутствии индивидуального техпаспорт абоненты на поставку воды и электричества будут оформлены, но временно с другим статусом – строящийся объект, вместо жилого.
Для оформления абонентов на коммунальные услуги нужны документы:
- загранпаспорт;
- ТАПУ;
- Искан;
- Страховка;
- Номера счетчиков на воду и электроэнергию;
- Заявление на подключение коммунальных услуг.
Передача прав собственности
При стандартном проведении сделки купли-продажи недвижимости передача прав на владение собственностью осуществляется при встрече покупателя и продавца в Кадастровом управлении. В случае покупки недвижимости в Турции онлайн, на встречу в назначенное время приходит продавец и представитель покупателя по нотариальной доверенности. После этого происходит передача ТАПУ и Вы становитесь полноправным собственником жилья в Турции.
В ТАПУ указывается адрес участка, по которому расположена Ваша недвижимость, фото владельца, информация о регистрации объекта в Кадастровом отделе, тип и цена собственности, данные и предыдущих собственниках, дата покупки и другая стандартная информация.
Важно помнить, что на момент выдачи ТАПУ все денежные расчеты между обеими сторонами сделки должны быть произведены. Переоформление ТАПУ занимает около 3-5 рабочих дней.
В чем преимущества покупки недвижимости – дистанционно
Безусловно, дистанционная покупка недвижимости в Турции имеет свои преимущества. К очевидным плюсам покупки онлайн можно отнести:
- Экономия собственного времени и денежных средств на поиск жилья.
- Оптимизация расходов на заключение сделки купли-продажи.
- Доступность просмотра разных вариантов собственности, используя функцию видеоконференций в популярных мессенджерах. При этом, также, как и в обычном обзорном туре покупатель может задать все интересующие вопросы, и даже попросить провести мини обзорную экскурсию по району города.
- Цены на недвижимость, несмотря на карантин из-за коронавируса продолжают расти. После полного открытия границ, как прогнозируют эксперты, стоимость турецких апартаментов существенно повысится.
Несмотря на наступившие непростые времена, Турецкая Республика – популярное направление для граждан из многих стран, как в целях туризма, так и в качестве места постоянного проживания. И это не сможет изменить никакой вирус.
К тому же, именно здесь, в Турции, благодаря морскому климату, хорошей экологии, всегда свежим фруктам и овощам, Вы, как нигде, сможете укрепить свой иммунитет. Так что, покупка турецкой недвижимости – это не только выгодные вложения на будущее, но и прекрасный способ значительно улучшить свое здоровье и качество жизни.
Если Вы хотите стать владельцем качественной квартиры в Турции и хотите сделать это в дистанционном режиме, обращайтесь в нашей опытное лицензированное агентство недвижимости reTurkey. Мы рады предложить Вам огромный выбор качественных объектов по лучшим ценам и готовы предоставить полный спектр услуг, качественную организацию и сопровождение онлайн сделки купли продажи. Свяжитесь с нами для получения подробной консультации!
