Налог на покупку недвижимости в Турции
Главная цель данной пошлины – официальная регистрация права собственности. Она составляет ровно 4% от кадастровой стоимости объекта.
В марте 2019 года был принят новый закон, согласно которому перед продажей апартаментов требуется проводить официальную её оценку. Таким образом, процент госпошлины будет рассчитываться от определенной специальной комиссией официальной рыночной стоимости.
- Налог рассчитывается относительно общей суммы продажи и оплачивается в государственной банковской организации при получении TAPU в управлении земельного кадастра. Расчет производится в турецких лирах.
Ежегодный налог на недвижимость
Независимо от того, каким объектом владеет иностранный гражданин в Турции, ему требуется каждый год оплачивать налог на недвижимость.
Размер пошлины зависит от типа, статуса и местоположения объекта.
- Жилой недвижимости – 0,001% от стоимости по кадастру.
- Коммерческой недвижимости – 0,002% от стоимости по кадастру.
- Земельных участков arsa – 0,003% от стоимости по кадастру.
- Участков земли arazi – 0,001% от стоимости по кадастру.
Налог при сдаче недвижимости в аренду
Полученный доход от аренды в Турции подлежит налогообложению.
Индивидуальный подоходный налог для юридического лица составляет 22% от полученного дохода.
Если прибыль частного собственника от сдачи в аренду не превышает определенную сумму, то данная пошлина может не взыматься.
Налог с дохода от продажи недвижимости
Для юридического лица налог на доход от продажи недвижимости составляет 22% от полученной чистой прибыли.
Частный продавец может быть освобожден от этого налога, если он владеет турецкой собственностью более пяти лет.
Налоги в Турции, связанные с недвижимостью
Если величина прибыли не более 11 000 лир (около 1700 евро), то сбор не предполагается.
Необходимо отметить, что в процессе покупки/продажи жилья в Турции многие клиенты обращаются в специализированные агентства. В державе на этот случай нет предусмотренных постоянных ставок в качестве вознаграждения за оказанную помощь. То есть, все нюансы решаются индивидуально в процессе общения. В некоторых случаях уместен торг.
Налоги на наследование и дарение
Сборы при наследовании и дарении рассчитываются от рыночной стоимости наследуемого недвижимого имущества. За основу берется сумма, прописанная в ТАПУ либо цена, определенная в судовом порядке.
Согласно официальным данным, объект стоимостью до 210 000 TL (32 500 евро) имеет налог при дарении – 10%, при наследовании – 1%. Недвижимость по цене в диапазоне от 210000 до полумиллиона TL подлежит налогу по дарению – 15%, по наследованию – 3%. Сбор на недвижимое имущество, стоимостью от 500 тыс. до 1 110 000 имеет налогообложение 5% при наследовании и 20 % при передаче в дар. В зависимости от суммы, как мы видим, увеличивается и сбор.
Чтобы получить более детальную информацию по данным вопросам, стоит обратиться за помощью к специалистам риэлтерского агентства, компании-застройщика, либо к юристам. Таким образом можно получить предварительную информацию что до предстоящих единоразовых и постоянных расходов на турецкую недвижимость для правильного планирования своего бюджета.
