Турция: туристический и инвестиционный рай
Турция предлагает благоустроенные пляжи, приятный климат, лазурное море и высокий уровень сервиса для туристов. Одновременно с этим, жилищный рынок Турции привлекает инвесторов из-за рубежа благодаря хорошим условиям для вложения капитала. В популярных туристических и деловых центрах страны иностранцы могут приобрести жилье на любой вкус и кошелек.
Налогообложение в Турции для иностранцев
Иностранные граждане, ищущие подходящий объект недвижимости в Турции, интересуются вопросом налогообложения. В данном обзоре мы рассмотрим виды налогов на недвижимость и их размеры.
Виды налогов на недвижимость в Турции для иностранцев
При покупке недвижимости в Турции иностранные граждане подпадают под практически такие же налоговые условия, как и местные жители. Турция предлагает невысокие налоговые ставки по сравнению с другими странами, такими как Италия, Испания или Франция.
Регистрационный налог на турецкую недвижимость
При покупке квартиры в Турции необходимо уплатить регистрационный налог (Tаpu Devir Vergisi), который составляет 4% от стоимости недвижимости, указанной в свидетельстве о праве собственности. Также вносится пошлина при получении Тапу в Кадастровом управлении.
Налоги после покупки
После приобретения жилья в Турции владелец обязан выплачивать регулярные налоги, такие как ежегодный налог на недвижимость, налог при дарении собственности и налог на сдачу квартиры в аренду.
Ежегодный налог на недвижимость
Ежегодный налог на недвижимость (Emlak vergisi) является муниципальным взносом для всех собственников. Ставка налога зависит от типа и расположения недвижимости.
Налоги при дарении собственности
При передаче права собственности на недвижимость рассчитывается налог на наследование или налог при дарении собственности. Сумма налога зависит от кадастровой стоимости объекта.
Налог на сдачу квартиры в аренду
Налог на прибыль от аренды рассчитывается по прогрессивной шкале.
Ставки налогов на недвижимость в Турции
Если сумма прибыли не превышает указанный порог, ставки налогов на недвижимость в Турции следующие:
- до 18 000 Турецких лир — 0%
- от 18 001 до 40 000 Турецких лир — 15%
- от 40 001 до 120 000 Турецких лир — 20%
- от 120 001 Турецких лир и выше — 35%
Типы аренды в Турции
- Краткосрочная аренда
- Долгосрочная аренда
Краткосрочная аренда с 2017 года доступна только юридическим лицам, владеющим специальным лицензионным разрешением. Иностранцы (физические лица) могут сдавать свое жилье в долгосрочную аренду. Для этого арендные договора заверяются у нотариуса, а квартиросъемщиков необходимо регистрировать в Управлении по гражданскому состоянию населения при МВД.
Многие иностранные граждане, планируя сдачу апартаментов в наем, прибегают к услугам управляющих компаний в лице риелторских агентств и застройщиков. Данный вид сотрудничества называется гарантированной арендой и активно используется инвесторами из-за рубежа для получения стабильной пассивной прибыли.
Как оплатить налоги на недвижимость в Турции
Как оплатить налоги на недвижимость в Турции, зависит от нескольких факторов.
Во-первых, необходимо иметь индивидуальный налоговый номер. ИНН оформляется в налоговом управлении еще на этапе покупки квартиры.
Во-вторых, почти все налоги, кроме муниципального взноса на недвижимость, оплачиваются на государственном сайте https://ivd.gib.gov.tr/tvd_side/main.jsp. После внесения ИНН появится возможность выбрать ту или иную опцию для оплаты. Как только транзакция будет подтверждена, на экране появится уведомление о проведении платежа. Рекомендуем распечатывать и хранить все чеки.
Второй способ произвести уплату налогов — лично посетить городскую администрацию (belediye) по месту расположения ваших апартаментов. Для этого нужно иметь при себе только ТАПУ.
Как мы уже отмечали, налоговые отчисления можно оплачивать два раза в год. Обратите внимание, что на уплату каждой пошлины предусмотрен свой временной диапазон.
Горячее предложение
Цена :
от 146 000 €
Инвестиционная недвижимость на этапе проекта, Оба, Аланья, 52-119 м2
узнать подробнее
Резюме
Подводя итоги, отметим, что налоги на недвижимость в Турции 2022 действительно небольшие и позволяют с комфортом, без больших потерь для семейного бюджета проживать в курортной стране. Кроме того, существуют легальные способы снижения налоговой базы. Например, покупать дорогую недвижимость лучше на юридическое лицо, а также выбирать объекты с большой разницей между рыночной и кадастровой стоимостью.
Налоговой оптимизацией советуем заняться еще на этапе выбора турецкой собственности. Проще всего это сделать, обратившись за помощью в опытную риелторскую компанию, такую как reTurkey. Мы с радостью порекомендуем вам наиболее выгодные варианты, которые будут максимально соответствовать вашим требованиям, целям покупки и запланированному бюджету.
Данные предоставляются исключительно в ознакомительных целях и не несут коммерческого характера.
Лицензированное агентство недвижимости reTurkey оказывает помощь в совершении сделок купли-продажи, аренды жилья и коммерческих помещений на территории Турции. Мы берем на себя поиск объекта, подготовку договора и юридическое сопровождение сделки, а также оказываем постпродажное обслуживание и доверительное управление апартаментами.
