Ликвидное жилье в Турции: как выбрать?
Буквально десятилетие назад при покупке жилья в Турции большинство иностранных инвесторов не интересовались рентабельностью понравившихся объектов. Как правило, основная цель их приобретения сводилась к владению просторной жилплощадью на турецких курортах для отдыха всей семьей несколько раз в год.
Сегодня ситуация изменилась в корне и вкладчики из-за рубежа перед покупкой недвижимости стараются тщательно изучить рынок и подобрать наиболее ликвидные варианты, которые смогут не только служить еще одним местом для проживания, но и приносить доход.
С одной стороны этому способствовало активное социально-экономическое развитие Турецкой Республики, которая буквально за несколько лет создала достойную конкуренцию многим европейским державам с собственным выходом к морю. А с другой, современный покупатель уже понимает, что ликвидность квартир в Турции – это одна из ключевых характеристик, которые стоит учитывать, если вкладываться в приобретение с целью получить прибыль. Чем выше рентабельность, тем проще, быстрее и выгоднее вы сможете продать жилье или сдать его в аренду по выгодной цене.
Что такое «ликвидное жилье»?
Ликвидность недвижимости – это главный параметр, определяемый «продажность» жилья. Чем выше ликвидность, тем меньше присутствие продаваемого объекта на рынке и тем выше его реальная цена. То есть, основное отличие ликвидных апартаментов – повышенный спрос на рынке продаж и аренды недвижимости.
Важно понимать, что понятия «ликвидности» и «доходности» напрямую связаны друг с другом. Если, к примеру, ваша квартира пользуется большим арендным спросом, то и продать её выгодно будет очень просто. Если же вы решили сдать жилье в наем, а на него арендаторы не находятся который месяц подряд, скорее всего продавать такой объект вы также будете долго. Либо придется пойти на компромисс и снижать стоимость, что чревато отсутствием прибыли или убытками.
Поэтому, даже если вы не планируете никаких доходных схем со своей собственностью в ближайшем будущем, всё равно обращайте внимание на ликвидность. Ведь ситуация может измениться в любой момент и возможно через год-два возникнут обстоятельства, которые стимулируют вас перебраться в другие апартаменты или даже город.
Какие параметры влияют на ликвидность жилья в Турции?
Чтобы разобраться, как выгодно купить квартиру в Турции, понадобится проанализировать ряд характеристик, определяющих ликвидность и востребованность объекта. Безусловно, некоторые из этих параметров нельзя причислить к стабильным, так как с течением времени они будут меняться и это также важно учитывать. Однако, в случае с курортной турецкой недвижимостью перечисленные характеристики остаются неизменными на протяжении уже многих лет.
Тип недвижимости
Рынок недвижимости в Турции, как и в любой другой стране, делится на две большие группы – первичные и вторичные объекты. Безусловно, квартиры на первичном рынке более ликвидны, нежели «вторичка».
Основные причины этого:
- Высокие технические характеристики – планировка, использование современных технологий строительства, новые инженерные сети и коммуникации, способствующие экономии ресурсов и средств.
- Простота перепланировки, нежели у жилья старого жилого фонда.
- Юридическая чистота документов.
- В таких квартирах ранее никто не жил – субъективный фактор, который для многих инвесторов, приобретающих собственность «для себя», является решающим.
Справедливости ради, стоит отметить такой немаловажный момент: в курортных регионах Турции – Алании, Анталье и других популярных среди иностранных покупателей городах – понятие «вторичная недвижимость» далеко не всегда отвечает общепринятым характеристикам. Так, юридически апартаменты в одном из районов Алании могут считаться «вторичкой», а по факту в них никто еще не жил. Поэтому, при выборе учтите и это.
Расположение
На ликвидность турецкого жилья напрямую влияет его расположение. В данном случае учитывается:
- удаленность объекта от моря – для апартаментов на курортах;
- район (центральный или пригород) – как правило, в больших городах чем дальше квартира от центра, тем она дешевле;
- транспортная доступность;
- наличие рядом исторических и природных достопримечательностей, парков, скверов, торговых и развлекательных центров, рынков, школ, детских садов, больниц и других полезных объектов инфраструктуры.
Существенно понижает востребованность жилья близкое расположение больших производственных предприятий, перегруженные транспортом автострады, такие неприглядные объекты, как склады, заправки, трущобы.
Поэтому, собираясь сделать вложение в недвижимость Турции, обращайте внимание на предложения в престижных новых районах с уже работающей инфраструктурой. Важно, чтобы рядом находилось всё необходимое для комфортного проживания, то есть те объекты, которыми пользуются каждый день все члены семьи.
Инфраструктура
Современные жилые комплексы в Турции – это не просто многоквартирные дома или виллы, объединенные общей территорией. Это также и тщательно продуманная, разноплановая инфраструктура: круглосуточная охрана, видеонаблюдение, парковка для авто, детская площадка, крытые и открытые бассейны, ландшафтное озеленение, турецкая баня, SPA-салон, тренажерный зал и многое другое.
Чем масштабнее представленная инфраструктура, тем дороже будет стоит недвижимость, и тем выше сумма за ежемесячное обслуживание ЖК. Однако наличие качественных объектов общественного пользования, учитывая запросы инвесторов из-за рубежа, гарантируют большую ликвидность недвижимого имущества в Турции.
Планировка и этаж
Определяют рентабельность и востребованность турецкого жилья такие факторы, как:
- Площадь. Чем метраж больше, тем, как правило, дороже стоимость.
- Планировка. Играет роль не только количество спален и санузлов, наличие балконов и террас, просторной гостиной, но и их грамотное расположение.
- Этажность. Выбор квартиры в Турции и её ликвидность зависят от этажа. На первых уровнях находится самое дешевое жилье, тогда как такие же по планировке и площади апартаменты, но на несколько уровней выше, будут стоит дороже и иметь более высокий спрос. Стоимость квартир на верхних этажах самая высокая, ведь элитные пентхаусы предполагают не только большую площадь, уникальный ремонт, но и прекрасные панорамные виды из окон или просторной террасы на море и горы. Такие объекты всегда популярны на рынке как для аренды, так и на продажу.
Качество строительных и отделочных материалов
Как мы уже уточняли, апартаменты, расположенные в современных турецких ЖК более востребованы на рынке. Они отличаются надежностью, прекрасными эксплуатационными характеристиками, новыми инженерными коммуникациями и т.д.
Резюме
Покупка ликвидного недвижимого имущества в Турции особенно важна, если вы планируете инвестировать денежные средства с целью их приумножения. В случае с приобретением жилья для личного пользования, ликвидность не так важна. В-первую очередь здесь стоит брать во внимание личные предпочтения и запланированный бюджет. Однако помните, что если обстоятельства изменятся и возникнет необходимость продажи объекта, на ликвидных апартаментах вы если и не заработаете, то уж точно вернете вложенные сбережения. На практике, большинство сделок с рентабельной турецкой собственностью оказываются выгодными для продавца.
Правильный выбор качественной недвижимости в Турции вам смогут гарантировать опытные риелторские компании. Не рекомендуем решать такие важные вопросы самостоятельно, так как сделать это в незнакомом государстве достаточно сложно.
Обращайтесь в лицензированное агентство недвижимости reTurkey и мы подберем для вас лучшие ликвидные дома, квартиры и виллы у моря!
Выбор материалов для отделки жилья
По сути, выбор девелопером тех или иных отделочных и строительных материалов определяет, к какой категории будет относиться жилье – эконом, комфорт или премиум, а значит и характеризует место объекта на рынке. Чем проще и дешевле материалы, тем, соответственно, будет ниже стоимость аренды или перепродажи – это факт.
