Аренда жилой недвижимости в Турции
Аренда жилой недвижимости в Турции производится по всем законодательным правилам с заключением соответствующего соглашения и выплатой налогов. Иностранным гражданам, желающим арендовать жилье в одном из турецких городов, стоит знать правила и нюансы съема, ведь только на первый взгляд эта процедура выглядит весьма простой. На деле важно ориентироваться не только в законах, но и иметь представление о специфике и тонкостях аренды. Как арендовать квартиру в Турции на берегу моря – читайте подробнее в нашем блоге.
Как правильно арендовать турецкую недвижимость
Сложно ли найти подходящее жилье в Турции для аренды? Именно этим вопросом мы чаще всего задаемся перед тем, как приступаем к каким-либо действиям. На самом деле сложность или простота поиска целиком и полностью зависит от того, насколько тщательно и обдуманно Вы будете подходить к процессу, обратитесь ли за помощью к профессионалам или планируете опираться исключительно на собственные силы и знания. Процедуру аренды жилья в Турции можно условно поделить на несколько этапов:
- Поиск недвижимости. Осуществляется через риелторские агентства, специализированные сайты, объявления от владельцев жилья.
Важная информация! В закон об аренде и продаже недвижимости в Турции была внесена поправка, согласно которой сдавать в аренду и продавать недвижимость могут только лицензированные риелторские конторы и собственники. Данный закон вступил в силу с 31 августа 2020 года. Запрещается размещать информацию об аренде где бы то ни было от знакомых, родственников или друзей. Нарушителям светит штраф. Это следует учесть перед началом поиска квартиры, чтобы избежать возможных неудобств и траты времени.
- Осмотр апартаментов и составление договора аренды.
- Заключение соглашения, внесение оплаты, выдача ключей. Подписывайте только официальные договора, в текст которых будут внесены все нюансы.
В случае долгосрочной аренды мы рекомендуем для начала определиться с местом проживания, познакомиться с наиболее популярными турецкими городами, выйти за рамки стандартного отдыха на территории отеля и пляжа, попытаться понять культуру и быт местных жителей. Выбрав для себя хотя бы несколько городов и районов, присмотритесь к атмосфере, комфорту и уровню жизни в них. Некоторые арендаторы уже заранее знают, в каком городе они хотели бы поселиться. Например, такое решение принимается после того, как иностранцы несколько раз отдыхали на одном и том же курорте, в разные сезоны и успели оценить сполна все его преимущества. Другие характеристики, на которые стоит обратить внимание, касаются непосредственно месторасположения дома, этажа, площади квартиры, обстановки. Некоторым иностранным гражданам хочется постоянно находиться в потоке активной жизни, другие же стремятся получить максимум спокойствия, уединенности и тишины. Исходя из предпочтений, выберите для себя центральные районы города, где жизнь бьет ключом круглые сутки, или более спокойные кварталы на периферии.
Определитесь, какой этаж и ориентация по сторонам света Вам подходят. Более светлые помещения, закономерно, располагаются на верхних этажах. А вот для семей с детьми идеально подойдут, например, квартиры на нижних этажах с выходом во внутренний дворик и собственной лужайкой. Стоит отметить, что на турецком рынке недвижимости представлено большое количество апартаментов под разнообразные запросы арендаторов. Поэтому, при наличии профессиональной помощи, сделать максимально подходящий выбор за сравнительно короткий срок будет не так уж сложно.
Если Вы хотите иметь максимум комфорта в процессе проживания, обращайте внимание на новостройки. Современные жилые комплексы в курортных городах Турции очень удобны для длительной и краткосрочной аренды.
Новые материалы и технологии строительства, продуманные планировочные решения, качественная сантехника и электрофурнитура, готовность объектов «под ключ», разноплановая активно функционирующая инфраструктура, услуги управляющей компании – здесь есть всё для жизни. Тем не менее, в Турции и среди уже не новых квартир есть достойные варианты для аренды. В особенности если заручиться поддержкой опытной риелторской компании для поиска арендного жилья.
После того, как Вы определитесь с апартаментами, можно предметно общаться с хозяевами, приступать к составлению и подписанию договора. Тем, кто планирует заниматься всем самостоятельно, понадобится купить стандартное соглашение в любом канцелярском магазине и попытаться разобраться в тексте с помощью Google-переводчика. В агентстве недвижимости для Вас подготовят индивидуальный арендный договор, посоветуют, на какие пункты обратить пристальное внимание, что обязательно нужно учесть. Например, на какую сумму может повышать арендную плату в год владелец, будет ли квартира укомплектована мебелью, каково состояние ремонта, кто оплачивает расходы на коммунальные и обслуживание комплекса, и т.д. В особенности это касается тех арендаторов, кто будет снимать апартаменты на длительный срок.
Как снять жилье в Турции безопасно
Аренда квартиры, как мы уже уточняли в предыдущих пунктах обзора, может происходить по двум схемам:
- снять жилье в Турции без посредников;
- с помощью агентств недвижимости.
И в том, и в другом случае иностранцы могут столкнуться с разнообразными сложностями, начиная от незнания законов и языка, и заканчивая недобросовестными хозяевами или агентами. Поэтому мы рекомендуем искать апартаменты исключительно через проверенную компанию. Агентство недвижимости reTurkey – специализированная компания с многолетним опытом работы в сфере продаж и аренды жилья в Турции. Мы предоставляем полный комплекс услуг своим клиентам:
- Подбор лучших объектов аренды, исходя из Ваших запросов по расположению, цене, внутренним характеристикам помещений. На нашем сайте Вы можете найти обширный каталог недвижимости, в том числе и эксклюзивных вариантов.
- Проверка документов на квартиру.
- Грамотно составленный договор, где будут максимально учтены интересы обеих сторон соглашения – арендаторов и арендодателей.
- Выгодные условия сотрудничества.
- Помощь в заселении, покупке всего необходимого для проживания, переоформлении договоров на поставку коммунальных услуги и т.д.
В reTurkey знают, как обеспечить Вам максимум комфорта от жизни в Турции!
Два вида аренды в Турции
В Турции, как и в других державах, существует два вида аренды – краткосрочная и долгосрочная.
Долгосрочная аренда жилья в Турции
Арендовать недвижимость в Турции на длительный срок могут как местных граждане, так и иностранцы. Долгосрочной называют аренду от полугода и более. Арендная плата в основном снимается по привычной нам схеме – один раз месяц, и на месяц вперед. Многие владельцы жилья предпочитают брать у постояльцев депозит в качестве подстраховки. Сумма депозита варьирует и может составлять стоимость одного либо нескольких месяцев сдачи. После того, как истекает срок аренды, владелец апартаментов проверяет сохранность мебели, техники и возвращает уплаченный ранее депозит. Если же в квартире, по вине арендатора, были обнаружены поломка техники, мебели и других вещей, депозитные средства (вся сумма или её часть) идут на ремонт.
Долговые расписки и их значение
Долговые расписки составляются под каждый месяц проживания в арендованных апартаментах. По истечению месяца и передачи денег хозяин возвращает квартиросъемщику один сеннет и т.д. Зачем составляют сеннеты? Таким способом собственник страхует себя от возможной неуплаты. При определенных обстоятельствах расписка поможет ему решить дело в суде.
Долгосрочная и краткосрочная аренда
Долгосрочная аренда может казаться не такой выгодной в плане прибыли для собственников, как краткосрочная. Но с другой стороны, на деле для арендодателя это оказывается проще и надежнее. Если планируете заниматься сдачей в аренду самостоятельно, достаточно будет один раз найти хороших квартиросъемщиков и забыть о всех заботах на длительное время. Главный минус заключается в том, что после подписания арендного договора Вы не сможете пользоваться собственным жильем для отдыха.
Краткосрочная аренда жилья в Турции
Краткосрочной называют аренду сроком от одной-двух недель. Краткосрочной арендой квартир в Турции могут заниматься только юридические лица. В 2017 году в силу вступил закон, запрещающий заниматься этим физическим лицам, то есть собственникам недвижимости. Именно поэтому большинство арендодателей сегодня делегируют эти обязанности на лицензированные риелторские агентства. Помимо юрлица, владелец обязан иметь вид на жительство и специальную лицензию. Заниматься всем этим стоит, если Вы имеете не одну, а несколько квартир. В ином случае намного проще обратиться в агентство и передать управление профессионалам. За нарушение законодательства предусмотрен штраф. Некоторые собственники сдают жилье родственникам и друзьям, не сообщая, что они проживают у них не бесплатно. Таким образом, время от времени можно заработать определенную сумму, чтобы покрыть расходы, например, на содержание квартиры. Агентством reTurkey предоставляется комплекс услуг, куда входит поиск, заселение/выселение постояльцев, их регистрация в налоговой и подача деклараций, регистрация в полицейском управлении, и прочие нюансы.
Стоимость аренды жилья в Турции: нюансы
Если Вы планируете снимать апартаменты в Турции, рекомендуем заранее посчитать сумму предстоящих расходов. Для этого сначала просмотрите специализированные интернет-порталы и каталоги компаний, частные объявления. Стоимость аренды в курортных городах будет существенно зависеть от сезона. Помимо этого, формирует цену уровень комфорта в апартаментах, наличие инфраструктуры, состояние жилья и многое другое. Так, вполне закономерно, что квартира, полностью укомплектованная мебелью и техникой, будет стоить дороже, нежели пустая или полупустая жилплощадь. Помимо суммы за аренду недвижимости, существуют и другие дополнительные затраты, о которых предпочитают молчать некоторые агенты и собственники. Например, это касается айдата и коммунальных платежей. Айдат – сумма, которую платит ежемесячно каждый владелец апартаментов за обслуживание территории общественного пользования и объектов инфраструктуры (игровые площадки, озеленение, бассейн и т.п.). Если в жилом комплексе представлена широкая инфраструктура, сумма по айдату может оказаться существенной. Поэтому, рекомендуем заранее оговорить, кто будет платить айдат при аренде и прописать это в договоре. Что касается коммунальных расходов (электричество, вода, газ), их оплачивают арендаторы, согласно данным на счетчике.
Цены на аренду жилья в Турции
Эпидемия коронавируса существенно поменяла приоритеты арендаторов что до выбора типа недвижимости. Наиболее востребованными являются виллы и отдельно стоящие дома, а также просторные апартаменты с собственной террасой и внутренней инфраструктурой в современных жилых комплексах. Краткосрочная аренда виллы в Турции обойдется от € 3 000 – 4 000 за месяц, а долгосрочная – от € 2 000 – 2 500 за месяц, независимо от сезона. Элитные меблированные апартаменты 1+1 в одном из жилых комплексов курортных турецких городов можно арендовать за 800-1000 евро/месяц на короткий срок, а в случае долгосрочного съема – от 200 евро/месяц. Стандартную квартиру 1+1 в обычном доме без инфраструктуры в высокий сезон получится снять за € 200-250, в низкий – за € 120-150. На длительный срок такое жилье доступно за € 150-200 евро/месяц.
Наша компания reTurkey гарантирует квалифицированную помощь и полный спектр услуг всем иностранным гражданам, желающим арендовать жилье в лучших курортных городах Турции. Звоните, мы на связи!
