Строительство домов в Турции – что способствует спросу
- Многие иностранные граждане мечтают иметь свой дом у моря за границей, приезжать в отпуск или проживать на курорте постоянно.
- Турция является одной из самых востребованных стран для покупки недвижимости.
- Сочетание средиземноморского климата, потрясающей природы, колорита традиций и приветливости местного населения привлекает иностранных граждан.
- Кроме покупки готовых домов, есть возможность собственного строительства.
- Индивидуальное строительство позволяет воплотить уникальный проект и выбрать участок и зонирование по своему вкусу.
- Стоимость земли в Турции относительно невысока.
- Спрос на эксклюзивную недвижимость в Турции всегда был и будет.
- Индивидуальное строительство будет интересно состоятельным иностранным капиталовкладчикам.
Законодательная сторона вопроса
- Необходимо проверить, был ли участок подвергнут зонированию и имеет ли разрешение на строительство.
- Подача архитектурного проекта на рассмотрение специального отдела муниципалитета.
- Архитектурные планы должны соответствовать условиям зонирования.
- Строительная лицензия действительна в течение двух лет.
- Иностранные граждане могут подать архитектурный проект на рассмотрение в течение двух лет после покупки участка.
- Строительные работы можно вести только в определенный период времени.
- После окончания строительных работ проводится инспекция и выдается сертификат ISKAN Certificate.
Этапы строительства
1 – Покупка земли и оформление права собственности.
2 – Подготовка архитектурного проекта.
3 – Выполнение строительных работ.
4 – Инспекция и получение сертификата ISKAN Certificate.
Как самостоятельно построить дом в Алании?
Подготовка архитектурного и дизайн-проекта
Как правило, после того, как земля переходит в собственность покупателя, наступает время работы архитекторов и дизайнеров. Их поиск и подбор – дело ответственное, так как такие специалисты должны иметь большой и успешный опыт трудовой деятельности, хорошие рекомендации, а также умение выслушать и понять заказчика. Результат такого взаимодействия: несколько вариантов архитектурных и планировочных решений, а также дизайн-проектов. Современные технологии позволяют всё это представить в формате 3D, когда визуализированный объект представлен в разных ракурсах и можно детально рассмотреть как будет выглядеть ваш дом в Турции от освещения до ландшафтного озеленения и бассейна.
Выбор подрядчика и подписание контракта
Нужно понимать, что вы находитесь в другой стране и скорее всего, чтобы подобрать надежных строителей для строительства дома в Алании, потребуется сторонняя помощь ориентирующихся в этом направлении людей. В договоре на строительство оговариваются все моменты, касающиеся сроков строительства, штрафных санкций с обеих сторон, условий оплаты, объема и вида отделочных и строительных материалов, а также другие юридические нюансы, которые всесторонне защитят собственника. 
Получение разрешения на строительство
Когда проект закончен, лицензированный архитектор подает документы отдел местной администрации, специализирующийся на выдаче разрешений на строительство. Срок выдачи лицензии – ориентировочно 1 месяц.
Строительство
Как мы уже описывали выше, строить собственный дом в курортном регионе Турции можно на протяжении семи месяцев в году. Поэтому, наилучшее время для получения разрешения и старта строительных работ – конец октября, когда заканчивается активный курортный сезон. Обратите внимание, что показателем хорошего качества строительства собственного дома в Турции является:
- Выполненные по современным технологиям и требованиям фундамент дома, и его изоляция. Таким образом жильё будет надежно защищено от жары летом и влажности в зимние месяцы.
- Установка крепких опорных элементов, которые необходимы из-за наличия большого количества окон и террас в турецких домах курортного региона.
- Правильно выполненная кровля, чтобы в доме было комфортно жить в любой сезон года.
- Высокое качество отделочных работ и дизайна, так как именно на данном этапе дом приобретает тот вид, который пожелал заказчик, а также формируется окончательная рыночная стоимость квадратных метров.
Акт приема-передачи объекта
Как и в любой другой стране, завершающим этапом строительства собственной виллы в Алании, является составление перечня недостатков постройки и их устранение при необходимости. Данный документ оформляется и подписывается официально. Как правило, только после этого производится окончательный взаиморасчет между строительной организацией и собственником жилья. Не забудьте о таком понятии, как гарантия на строительные работы и смело требуйте их от подрядной организации. Сколько стоит построить виллу в Алании – вопрос очень индивидуальный и зависит от многих факторов, куда входит непосредственно стоимость земли, услуги специалистов и материалы. В среднем за виллу с бассейном, садом и собственной террасой, расположенной поблизости морского побережья придется заплатить от 1 миллиона долларов и выше. 
Правительство Турции против самостроя – что нужно знать?
Как стало известно из турецких средств массовой информации, недавно власти Турции созвали специальную комиссию, чтобы провести проверку всех самостроев на территории страны. В частности, данная проверка уже была проведена в Бодруме, в результате чего некоторые незаконные дома были снесены, в других случаях владельцам пришлось вносить рекомендованные изменения в проект и частично убирать строения. Таким образом, правительство пытается сохранить красоты природы Турции, а также обезопасить жизнь самих людей, так как часть жилых объектов, как оказалось, не соответствуют строительным стандартам, и могут нанести вред здоровью человека. Именно поэтому в последнее время инспекторы тщательно проверяют и осматривают жилую недвижимость на предмет соблюдения правил строительства. В случае, если застройщик или владелец откажется выполнять требования инспекционной группы, то в ход будут привлечены правительственные организации по сносу нелегальных домов. Чтобы избежать такой ситуации при самостоятельном строительстве дома в Алании и на территории всей Турции, мы рекомендуем рассматривать альтернативные варианты покупки. Например, приобретение готовой виллы в Алании. Представленное разнообразие апартаментов на рынке как по площади, архитектуре, дизайну, так и большой выбор в плане расположения (Оба, Каргыджак, Махмутлар, Кестель и другие районы), а также заранее предусмотренные девелоперами объекты инфраструктуры и обслуживание позволяют выбрать эксклюзивный дом на берегу моря в Турции даже в стадии готовности «под ключ». В свою очередь, компания reTurkey может гарантировать всем покупателям безопасность сделки, наличие проверенной разрешительной документации и полное соответствие всем строительным нормам, и правилам.
