Покупка недвижимости за границей
За несколько десятков лет покупка недвижимости за границей стала одним из самых популярных способов вложения и приумножения капитала для многих граждан. Как правило, дома и квартиры покупают в развитых странах Европы, Азии, Америки. Кроме экономического и социального критерия качества, позволяющего проводить время и жить с максимальным комфортом, потенциальные покупатели ориентируются на расположение державы.
Особой привлекательностью пользуются территории, граничащие с большими водными резервуарами планеты – морями, океанами. В таком случае, государства, имеющие свой выход в море, имеют намного больше преимуществ что до продаж собственности иностранным гражданам.
Одной из таких востребованных стран что до отдыха и покупки недвижимости стала Турция, отличающаяся уникальным расположением – её берега омывают четыре моря.
Особенности турецких квадратных метров
Потенциальные покупатели, желающие стать обладателем качественных апартаментов в Турции, сталкиваются с рядом вопросов, связанных с их выбором, покупкой и оформлением. На первых этапах знакомства с рынком турецкой недвижимости для тех иностранцев, кто ранее не покупал кв. м в Турции, становятся непонятными некоторые термины, указанные в официальных бумагах на объект продажи.
Не понимая особенностей и местных правил, без сторонней профессиональной поддержки, некоторые граждане из-за рубежа вместо радости от покупки, получают разочарование, связанное с тем, что человек приобретает совсем не те апартаменты по площади, нежели рассчитывал.
В данном случае речь совершенно не идет о каком-либо обмане со стороны продавца. Просто в Турции есть некоторые особенности что до подсчета жилой и общей площадей, то есть определения «нетто» и «брутто».
Как рассчитывают общую площадь апартаментов в Турции?
В большинстве случаев принято считать площадь квартиры по её внешнему периметру, при этом учитывая толщину стен. Также в указанные квадратные метры входит терраса, часть лестничной площадки, которая делится между всеми жителями на этаже поровну и коридор.
Юридический аспект данного вопроса брокеры объясняют тем, что на законодательном уровне было принято постановление, которое гласит: все земли под домом и земельные участки должны иметь реального владельца. Так как в этой державе попросту не предусмотрены ЖЭКи или некая собственность муниципальных органов, было решено разделить её между владельцами квартир, что является одним из самых логичных решений.
Каждый потенциальный клиент в праве в процессе выбора запросить у продавца или риэлтерского агентства архитектурные планы, которые передает будущему владельцу застройщик. Именно в них можно найти площадь нетто, то есть отдельные кв. м. каждой из комнат.
Площадь нетто или чистые кв. м. – это метраж комнаты, которую можно физически использовать для проживания, то есть это «чистое» внутреннее пространство.
В Турецкой Республике нет одного стандарта, как именно должна быть зарегламентирована квадратура помещения.
Как определить реальную площадь недвижимости в Турции?
Почему все иностранные граждане должны иметь четкое представление, о том как узнать площадь квартиры в Турции?
На это есть несколько объективных причин:
- Во-первых, приобретая апартаменты в курортной державе, вполне разумно оплачивать именно стоимость своих квадратных метров, в не пространства подъезда.
- Во-вторых, обращаясь к разным продавцам и агентам, и получая предложения от них, вы можете столкнуться с различными данными что до одной и той же квартиры. В результате не разобравшись, можно купить жильё дороже.
- В-третьих, в домах, где есть центральное отопление, оплачивается только жилая или чистая площадь. Согласитесь, это далеко не маловажный факт.
- В-четвертых, никогда не стоит делать такую важную покупки, ориентируясь сугубо на фотографии в каталоге. Так как при правильной установке аппаратуры и наличии опыта, фотограф сможет сделать намного просторнее даже небольшую студию. Многие агентства недвижимости в последнее время практикуют ознакомительные обзорные туры по понравившимся объектам, где вы сможете посмотреть всё своими глазами и сделать правильный выбор.
Как узнать площадь квартиры в Турции? Пожалуй, этим вопросом, ввиду популярности курортной страны среди иностранцев, задаются многие потенциальные собственники. При просмотре апартаментов, которые по площади казались покупателю достаточно просторными, на деле оказывается, что всё обстоит несколько иначе: кухня совсем небольшая, а в спальне места хватит только на то, чтобы поставить кровать и небольшой шкаф… Где же тут ошибка? Для того, чтобы рассчитать квадратуру жилья, нужно будет вспомнить школьные знания, а именно основы математики, которые гласят: чтобы знать площадь прямоугольника, нужно умножить длину на его ширину. То есть: S (площадь) = a (длина) х b (ширина).
Несостыковка в площади квартиры в Турции
Заявленная площадь квартиры в Турции составляет 60 м2. Однако, при детальном рассмотрении плана и суммировании всех площадей комнат, становится понятным, что в общей сложности мы получаем 49,3 м2. То есть: 15,5 + 17,3 + 10 + 3,7 + 2,8 = 49,3 кв. м. куда же пропали остальные 10,7 метров? Об особенностях подсчета метража турецких квартир мы писали выше, чем и объясняется такая несостыковка.
Точные измерительные приборы
В процессе выбора объектов недвижимости в Турции первое, что нужно сделать – запастись точными измерительными приборами. Это могут быть лазерные рулетки, которые дают покупателю точное представление о реальной полезной площади квартиры. Приборы просты в управлении и с помощью одного нажатия кнопки включения, а также наведения устройства на одну из стен, выдают на табло цифры с нужными данными.
Помощь брокерской компании
При покупке недвижимости в Турции рекомендуется обратиться за помощью в проверенную брокерскую компанию. Квалифицированные специалисты помогут разобраться со всеми нюансами, касающимися выбора желаемых апартаментов. Будут учитываться все пожелания покупателя относительно площади, месторасположения, стоимости и других характеристик жилья.
Услуги агентства недвижимости reTurkey
Агентство недвижимости reTurkey предоставляет услуги бесплатного ознакомительного тура, где клиенты могут получить наиболее полную информацию о выбранных объектах недвижимости, а также о курортном регионе Турции, его особенностях и достопримечательностях. Обращайтесь!
