Поиск самой доступной недвижимости на побережье

Мечта каждого: своё жильё на берегу моря

Иметь своё собственное жильё на берегу моря за границей — мечта практически каждого. И возможность стать собственником курортных апартаментов стала доступна многим гражданам, проживающим на территории стран СНГ. Разнообразие предложений на самых привлекательных курортах позволяет подобрать жилье на любой вкус и размер кошелька. Подчас такое приобретение обходится покупателю дешевле, нежели аналогичные варианты на родине.

Безусловно, каждый имеет свои предпочтения относительно выбора расположения недвижимости. Как показывает статистика, большая часть потенциальных инвесторов обращают внимание на несколько основных держав, о которых мы и поговорим в нашей статье, а также о том, где можно купить самую дешевую недвижимость за рубежом на морском побережье.

ТОП европейских стран с самой дешевой недвижимостью

В каких странах недорогая недвижимость? Самыми востребованными с точки зрения покупки жилой курортной собственности считаются:

• Испания;
• Болгария;
• Турция;
• Грузия;
• Греция;
• Черногория.

Испания

Испания — одна из самых востребованных стран среди покупателей из-за рубежа для того, чтобы купить дом у моря. Преимуществами курортной державы считается отлично развитая инфраструктура, хорошие пляжи, теплая погода и длительный сезон купания в море. В целом рынок достаточно разнообразен и может предложить разнообразные варианты недвижимости по относительно невысокой стоимости. Самое недорогое жилье предлагается в регионе Коста-Бланка, в частности в городе Аликанте. Небольшая квартира без особых видовых характеристик стоит около 100 000 евро. Чем ближе к морю, тем дороже недвижимое имущество. Так, цена апартаментов на побережье стартует от 250 000 евро. Стоимость роскошной виллы с панорамными видами на море может начинаться от 450 000 € и достигать нескольких миллионов. Всё зависит от типа недвижимого имущества, уровня благоустройства на придомовой территории и прочих характеристик.

Безусловно, Испания — прекрасная европейская страна, но, как и в любой другой державе, существуют и минусы покупки недвижимости на её территории, а именно:

• Высокие расходы на содержание и коммунальные услуги, включая и размер ежегодного налога на собственность. Специалисты рекомендуют перед выбором страны рассчитать эту статью расходов, чтобы в будущем квартира приносила только положительные эмоции владельцам, а также окупалась, или, в лучшем случае, приносила прибыль.
• Налог на прибыль для иностранных владельцев. По испанским законам, если иностранец владеет недвижимостью, это уже считается его доходом, даже если жилье не принесло ему никакой реальной прибыли. Поэтому он должен платить госпошлину, независимо от того, для чего приобреталась жилплощадь: для собственного проживания или для сдачи в аренду. Налог не слишком высокий, но чтобы подать декларацию и рассчитать сумму правильно, часто приходится нанимать специалиста, знающего бухгалтерское дело.
• Отчет перед банком не только при покупке недвижимого имущества, но и каждый год после покупки. Так, в процессе оформления сделки все деньги, налоги, расходы проходят через банк, и каждый год собственник обязан предоставлять в банковское учреждение документы, подтверждающие его состоятельность, с апостилем и переводом на испанский. Если этого не сделать, то расчетный счет может быть заблокирован.

Греция

Иметь недвижимость в Греции — весьма заманчивое предложение для иностранцев. Здесь приятная дружелюбная атмосфера, красивая природа, теплое чистое море и хороший климат. На рынке недвижимости есть разнообразные объекты: квартиры, дома, виллы на знаменитых курортах Родоса, Крита и в других туристических центрах.

Если искать жилье подешевле, стоит обратить все внимание на Халкидики. Этот полуостров может предложить иностранному покупателю дома возле моря по цене от 300 000 евро, а также апартаменты от 120 000 евро. В целом, диапазон цен достаточно широкий, смотря какой тип недвижимости и насколько престижное жилье.

Единственным недостатком покупки жилья в Греции можно считать высокий налог на недвижимость и расходы при её покупке. Так, в процессе оформления сделки купли-продажи на квартиры в новостройках размер НДС составит 23% от стоимости недвижимого имущества. При передаче прав собственности также придется заплатить 10% от цены апартаментов.

Черногория

Жители СНГ чаще всего покупают жилые площади в Черногории, расположенные на территории Барской и Будванской ривьеры, так как именно здесь рынок предлагает самые недорогие квартиры. Покупка небольшой квартиры в пешей доступности от побережья обойдется покупателю ориентировочно в 120 000–130 000 евро. Комфортабельные и просторные апартаменты с двумя спальнями на первой береговой линии стоят, естественно, дороже: цены стартуют от 400 000 евро, в зависимости от района, возраста жилого фонда, эксклюзивности отделки и т. д.

Грузия

Недорогая недвижимость за границей также предлагается в Грузии. Пожалуй, здесь одни их самых доступных цен на квадратные метры из вышеперечисленного списка стран. Приоритетное направление в развитии грузинской экономики — налаживание продаж курортной недвижимости иностранцам. Благодаря хорошему территориальному расположению, благоприятному климату, красивой природе, безусловно, у страны есть хорошие перспективы. На текущий момент рынок формируется, а жилье, выставленное на продажу, представляет собой либо старый советский жилой фонд, либо новостройки не слишком высокого качества. В столице купить квартиру-студию на 28 м² можно от 50 000 долларов, а эксклюзивные резиденции на побережье Батуми моря на стадии строительства — от 100 000 долларов.

Болгария

Рынок недвижимости Болгарии также может быть инвесторам из-за рубежа, которых интересует дешевое жилье в Европе у моря. Купить хорошие апартаменты на Солнечном Берегу можно за 50 000 евро, в том числе и с видом на море. Двухкомнатная квартира стоит порядка 70 000 евро, а дома в пешей доступности к морю обойдутся покупателю в 150 000 евро и выше. Предложений на первой береговой линии в Болгарии осталось не так много, но единичные объекты всё же имеются. Так, в Созополе или Балчике стоимость таких домов стартует от 250 000 евро.

Конечно, во всех вышеперечисленных государствах можно найти и более дешевые квадратные метры, однако к таким предложениям рекомендуем относиться крайне внимательно, так как порой за «сниженной стоимостью» могут крыться какие-то недостатки самого строения, скрытые собственники или обременения в правоустанавливающих документах, недостаточно развитые инфраструктура и транспортное сообщение, неудобная планировка и другие недочеты.

Покупка недвижимости в Турции

Для многих иностранцев, в том числе и для русскоговорящих граждан, Турция уже давно стала излюбленным направлением не только для отдыха, но и для покупки качественной жилой недвижимости.

Рынок предлагает иностранцам большой выбор жилья: квартиры в новостройках из первых рук, апартаменты у моря, комфортабельные дома и виллы, дуплексы, пентхаусы. Цены оптимальные и значительно ниже, чем во многих европейских странах, если рассматривать покупку недвижимости через призму цена/качество.

Купить недорогую квартиру в Турции можно, например, на Средиземноморском курорте, Алания, в одном из районов теплого и гостеприимного региона. Особенно перспективными считаются Тедже, Газипаша, Тосмур, а также русскоязычный Махмутлар и европеизированный Оба. Комфортабельные апартаменты 1+1 стоят от 100 тысяч евро, на вторичном рынке можно найти объекты дешевле, при этом с самыми разными характеристиками: в плане площади, расположения, инфраструктуры, внутреннего состояния.

Особого внимания заслуживает покупка жилья на стадии строительства. Квартиры от застройщика доступны к приобретению уже на этапе котлована. При этом риски того, что дом будет не достроен, или возникнут каких-то другие проблемы, минимальны. В целом, покупая объект на раннем этапе строительства, можно сэкономить до 30–40% на вложениях.

Помимо прекрасного соотношения цены и качества, владельцы турецкого жилья получают ряд других преимуществ:

• Стабильное экономическое развитие державы и крепкие позиции на международной политической арене.
• Выгодное расположение страны, наличие выхода к четырем морям: Мраморному, Черному, Средиземноморскому, Эгейскому.
• Благоприятный климат в курортных регионах.
• Уникальное историческое наследие и самобытность культуры.
• Возможность получения турецкого вида на жительство и гражданства.
• Отлично развитая инфраструктура и транспортная доступность.
• Высокое качество строительства недвижимости в Турции, применение новых технологий, экологически чистых материалов.
• Благоприятные экологические условия, красивая природа.
• Наличие выгодных программ беспроцентной рассрочки.
• Высокая рентабельность инвестиций: хороший заработок на сдаче жилья в аренду и получение солидного прироста капитала на перепродаже.

Минусами покупки турецкого жилья для некоторых покупателей могут стать расходы на налоги и оформление купли-продажи, а также содержание жилья. Единовременный налог составляет 4% от кадастровой стоимости объекта, ежегодный – 0,2%. Размер Айдата (платы за содержание комплекса) и коммунальных платежей зависит от уровня инфраструктуры на территории и потребления электроэнергии и воды. Но в целом, Турецкая Республика доступнее в плане налогообложения, коммунальных тарифов и цен на жилье, чем страны Европы с аналогичным уровнем развития: Германия, Франция и т. д.

Если Вы решили купить недвижимость в Турции, компания reTurkey поможет осуществить Вашу мечту просто, быстро и безопасно. У нас Вы найдете лучшие предложения по выгодным ценам.