Популярная практика покупки недвижимости в Турции для аренды
В последние годы все больше людей приобретают недвижимость в Турции с целью сдачи ее в аренду и получения пассивного дохода. Особенно популярны жилье у моря в курортных городах, таких как Алания, Анталия, Кемер, Бодрум, Калкан и других. Такие объекты пользуются большим спросом в курортный сезон и могут приносить хорошие деньги.
Что выгодно сдавать в аренду в Турции?
При выборе недвижимости для аренды в Турции, стоит обратить внимание на несколько вариантов:
- Апартаменты рядом с морем — такие квартиры привлекают арендаторов своим расположением и видовыми террасами.
- Квартиры в современных жилых комплексах с хорошей инфраструктурой и обслуживающим персоналом.
- Жилье в центре города, чтобы быть ближе к культурным достопримечательностям и событиям.
- Полностью благоустроенные дома и виллы, которые предлагаются для проживания на длительный срок.
- Коммерческая недвижимость с хорошей транспортной развязкой и большим потоком людей.
Закон о краткосрочной аренде в Турции
В январе 2017 года в Турции был принят закон, который регулирует краткосрочную аренду недвижимости. Согласно этому закону, недвижимость может сдаваться в аренду только юридическим лицом, имеющим лицензию на такую деятельность.
Для сдачи недвижимости в аренду на короткий срок, необходимо:
- Зарегистрировать юридическое лицо и получить лицензию в городском муниципалитете.
- Зарегистрировать жильцов и получить ключ для входа в систему.
- Приобрести или арендовать отдельное жилье, соответствующее требованиям для краткосрочной аренды.
Если условия не соблюдаются, предусмотрены штрафные санкции от государства.
Как сдать в аренду квартиру в Турции
Чтобы успешно сдавать недвижимость в аренду в Турции, нужно:
- Правильно выбрать регион с туристическим потенциалом.
- Предоставить комфортное и качественное жилье с хорошей инфраструктурой.
- Зарегистрировать договор у нотариуса и фиксировать жильцов по месту жительства.
Необходимо также помнить о штрафных санкциях за нарушение законов о краткосрочной аренде.
Аренда недвижимости в Турции — реальный способ разбогатеть
Иностранные граждане выбирают Турцию в качестве места для постоянного проживания и туристических целей. Они привлекаются отличным климатом, чистым Средиземным морем и развитой инфраструктурой. Большой выбор объектов позволяет каждому подобрать подходящий вариант.
Советы по аренде недвижимости в Турции
- Заранее подумайте о площади и характеристиках. Апартаменты в Турции часто имеют определенную планировку: 1+1, 2+1, 3+1. Подбирайте квартиры в новостройках, современных жилых комплексах, находящихся недалеко от моря.
- Предусмотрите вопросы, связанные с управлением собственностью. Любое жилье, сдаваемое в аренду, требует постоянного контроля и управления. Если у вас нет времени и возможностей, лучше переложить все заботы на профессиональные плечи риэлтерского агентства.
- Понимайте свои перспективы относительно прибыли и соблюдайте закон. Заработок на аренде рассчитывается на основе цены за апартаменты, прибыли и затрат. Величина доходности при краткосрочной сдаче составляет 5-10%. Долгосрочная аренда приносит 4-5% прибыли в год.
- Правильно заключайте договор. Если собственник самостоятельно занимается сдачей жилья в аренду, он подписывает договор только с постояльцем. При наличии управляющей компании, соглашение заключается с ней, а компания подписывает все бумаги с квартиросъемщиком.
- Приготовьте апартаменты к заезду постояльцев. Чем большую прибыль стремится получить владелец от сдачи, тем тщательнее стоит подойти к благоустройству дома. Обратите внимание на уют и комфорт, начиная от бытовой техники и заканчивая приятным декором.
Долгосрочная аренда
Заработать на долгосрочной аренде жилья в Турции можно, если соблюдать правила. Длительный срок аренды не требует поручительств и длительного сбора документов. Заключается арендное соглашение, заверенное у нотариуса.
Важно знать, что арендная плата вносится в начале каждого месяца на месяц вперед. За коммунальные услуги должен платить арендатор. Долгосрочный найм выгоднее краткосрочного. При желании подключить интернет или телефон, это нужно согласовывать с владельцем. Повышение стоимости в течение года не может превышать 20%.
Для заключения арендного договора потребуется загранпаспорт. При длительном найме требуется бланк контракта, заграничный паспорт, свидетельство о рождении, поручительство от гражданина Турции и долговые расписки.
Гарантированная аренда
Гарантированная аренда — специальная услуга, которую может заказать иностранный инвестор. При сдаче квартиры через управляющую компанию, все заботы связанные с ней перепоручаются риэлтерской фирме.
Гарантированная аренда в Турции
Компания обязуется решать все заботы и риски, связанные с арендой недвижимости в Турции. Владелец квартиры может приезжать отдыхать в Турцию без проблем.
- Не нужно изучать законы страны и соблюдать их
- Экономия времени на поиск постояльцев и подготовку
- Фирма занимается текущими вопросами по содержанию и ремонту дома
Затраты при сдаче жилья
Владельцу апартаментов нужно выплачивать государству налоги в размере 15% от прибыли. Налог можно уменьшить на 15% от расходов на содержание и ремонт. Но удобнее предоставить квитанции о тратах.
Пример: если прибыль составляет 1000 евро, после вычета налога останется 850 евро.
Важно учесть размер айдата (дополнительные платежи за услуги и инфраструктуру объекта).
Риэлтерская компания берет на себя все обязанности по управлению недвижимостью и обеспечивает стабильную прибыль. Агентское вознаграждение составляет около 20% от выручки, из которых агентство выплачивает 18% НДС.
